如今的購物中心，已不僅僅是約飯shopping的購物中心。疫情常態化后，反而激活了更多形形色色，五彩繽紛的藝術商業美學經濟。到購物中心看電影話劇、逛市集展廳或單純打個卡，儼然已成為人們日常的社交技能。線下商業不斷創新和迭代體驗場景，只為鏈接更多元的消費群體，掀起一波又一波網紅打卡潮，而商業項目，從拿地開始就已注定結局。

成功的商業各有千秋，而失敗的商業大體相同，不管新項目還是調改項目，只要把握住“商業定位”，就已成功一大半。極具競爭力的差異化商業定位往往需要更科學的、精準的研策數據支撐。近期，基于10年超大規模的數據沉淀和豐富的商業數智模型應用，MobTech袤博科技重磅推出了最新版商業數智客研SaaS平臺—智圖V1.1，成為商業地產企業更為科學高效、便捷標準的數智化研策工具。

人氣的秘訣是豪賭？

位于虹口區南部濱江區域，與外灘、陸家嘴均隔江相望的北外灘來福士，是2021首個爆火的超大購物中心，主打90年代上海”主題市集，帶你一秒魂穿老上海！10月份開業的前灘太古里，以日客流量10萬＋的成績，在黃金周期間成為當仁不讓的魔都商業C位。位于徐匯濱江的AI PLAZA西岸鳳巢是建筑拍攝愛好者的心頭好，AI PLAZA西岸鳳巢這個新地標被寄予了厚望。瑞虹天地太陽宮一經開業，就以北上海生活力中心，城市蓄能空間站，沉浸式潮玩核心聚集地等“標簽”火出圈，迎來了高光時刻。

縱觀熱點商業項目，無獨有偶，每一個商業的定位，與所在商圈半徑消費群體完美契合，并以此為核心形成長效輻射圈。據不完全統計，2021年上海新開40+新商場，將近50%的商場是網紅爆款，而另外50%的商場很有可能將逐漸消失在大眾視野中。當“千篇一律”的美學IP成為商場的主流配置，如何選址和差異化定位，則成為影響商場成敗的關鍵因素。

科學研策是成敗關鍵

疫情反復，面對大環境的不確定性，線下經濟競爭指數再度升級，“粗暴瘋狂”的拿地策略和“盲目跟風”的項目定位，早已成為過去式。對于動輒數十億或上百億的商業地產項目而言，市場風險研判能力和精細化運營能力的要求也將變得更高。

商業項目從選址到招商運營，一支專業的客研團隊是標配。隨著中國消費者價值觀、消費觀的轉變，傳統客研弊端日益凸顯。傳統的客研數據冗雜多源、研策費時費力、調研樣本少、跟蹤難持續、數據不互通、經營動因難追溯調改等客觀難題難以克服，全視角市場調研更像“紙上談兵”。近年來，大數據行業方興未艾，地產數智化營銷深入人心，運用大數據驅動客研工作，已成為商業地產開發商和商管公司研策的一種全新工作方式。

在實際工作中，運用大數據做項目客研的觀念和方法卻存在諸多誤區，比如誤認為大數據就是數據量龐大、客戶研究就是客戶統計等，而這恰巧會出現商業項目客研誤判的致命風險。那么，科學的數智化研策方式是怎樣的呢？或許我們可以從部分商業地產頭部企業的研策模式窺見端倪。

智圖商業大數據洞察先機

據MobTech袤博科技官方透露，龍湖、天河城、華潤、融創、旭輝、中糧大悅城、招商蛇口、SKP、光大安石、星河置業等商業地產頭部企業已紛紛開啟智能研策模式。截至目前，MobTech袤博科技已服務了包括上述地產在內的全國40多個主要城市、500多個商業項目，服務總商業面積超過2785萬平方。

智圖日均實時處理數據量已超150億，商業場景POI超3000萬，數據覆蓋全國重點省市超40個，商場收錄超7000家，品牌監測超8000家，商場客群數據可回溯2年，商業圍欄顆粒度僅150x150m，即開即用，完美解決了商業客研數據的全面性、樣本的豐富度和人貨場的可追溯性，90%以上的數據調研工作在線上就能輕松完成。

MobTech 商業地產智圖產品負責人表示，V1.1版本整合了城市、商業、客群數據，并結合項目基礎信息、地理信息、時間維表等多維度信息，實現場景人店場關系完整鏈路全覆蓋。值得一提的是， 智圖V1.1的全域商業數據可自動更新，并支持可視化呈現對比，動態分析項目、商鋪數據及其客群畫像、消費需求、行為特征數據，所見即所得。

以MobTech 數智中臺為核心技術引擎，智圖商業數智客研平臺利用深度學習、知識圖譜等智能技術商業建模，精確擬合業務需求，對于城市進入性決策、拿地評估、輕資產收并購、項目定位、項目商業體量和租金測算、市場監測、品牌招商、項目運營、項目調改等研策場景全面賦能。

在即將舉行的2022數博會，MobTech袤博科技也將攜智圖商業數智平臺最新迭代版本精彩亮相，向與會各方展示企業如何聚焦數字時代商業地產投、研、管全流程的共性痛點，助力商業地產發展關鍵環節，推進行業數智化轉型。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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