海口市住建局日前發(fā)布《關于加強預售商品房交付管理的通知》(下稱《通知》)，明確未按期交房的開發(fā)企業(yè)將計入企業(yè)誠信度不良行為記錄，限制該企業(yè)后期項目的后續(xù)辦理及取消預售資金的便捷使用。
海口住建局表示，近期，根據(jù)市民的投訴，經(jīng)調查，部分預售商品房項目存在逾期交房或違規(guī)交房的現(xiàn)象，損害了購房者的合法權益。《通知》旨在為保護購房者的合法權益，加強對商品房交付的管理。
根據(jù)《通知》，開發(fā)企業(yè)要嚴格遵照商品房買賣合同約定的交房期限和條件進行交付。開發(fā)企業(yè)要遵守契約精神，負起主體責任，在合同約定的時限內完成開發(fā)建設、竣工驗收，并將合格的房屋交付給廣大購房者。
同時，項目要竣工驗收合格且符合商品房買賣合同約定的交付條件后方可交付。如商品房買賣合同中約定竣工驗收備案交付的，根據(jù)《關于加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的通知》第十一條之規(guī)定，開發(fā)企業(yè)必須在開發(fā)項目的消防、人防、質量、環(huán)保和規(guī)劃等驗收合格，取得竣工驗收備案證明后，方可將商品房交付使用。
《通知》明確，開發(fā)企業(yè)如違反以上規(guī)定，要承擔相應的合同違約責任，海口市住建局還將對開發(fā)企業(yè)不誠信的行為采取以下監(jiān)管措施。
第一，項目未按期交付使用或存在不能按期交付風險的，將按《海南省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》第十六條之規(guī)定，通知監(jiān)管銀行暫停撥付監(jiān)管賬戶內的全部預售資金，并啟動應急措施，協(xié)調相關部門監(jiān)督監(jiān)管賬戶內資金的使用。并將未按期交房的開發(fā)企業(yè)計入企業(yè)誠信度不良行為記錄，限制該企業(yè)后期項目的后續(xù)辦理及取消預售資金的便捷使用。
第二，驗收不合格，擅自交付使用的，按《建設工程質量管理條例》第六十八條之規(guī)定，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任。并將違規(guī)交房的開發(fā)企業(yè)計入企業(yè)誠信度不良行為記錄，限制該企業(yè)后期項目的后續(xù)辦理。
