杭州樓市復(fù)工一周，發(fā)生了什么樣的變化——
記者從有關(guān)部門了解到，網(wǎng)上選房將成近期開盤主要方式
從2月20日起，杭州各大房企和二手房中介公司陸續(xù)復(fù)工開業(yè)，被疫情按下了暫停鍵的杭州樓市開啟逐漸恢復(fù)的過程。
不過，由于疫情尚未結(jié)束，樓市整體氛圍仍顯平淡，個(gè)盤之間的分化則更加明顯，紅盤仍一房難求，但也有樓盤開始打85折。
以往將購(gòu)房者聚在一起的開盤方式則面臨改變。本周二，杭州市住保房管局發(fā)布了《關(guān)于積極推進(jìn)商品房全流程網(wǎng)上銷售工作的通知》，為保障廣大居民身體健康和生命安全，積極推進(jìn)商品房全流程網(wǎng)上銷售工作。
昨天，錢報(bào)記者受邀參與了網(wǎng)上選房的測(cè)試。
部分新房?jī)?yōu)惠力度加大
紅盤依舊一房難求
樓市停擺了近一個(gè)月，對(duì)于開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)莻€(gè)考驗(yàn)，而市場(chǎng)人氣的恢復(fù)也需要時(shí)間。
為了吸引人氣，在杭主流房企紛紛推出促銷活動(dòng)，從無理由退房，到認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠、推薦獎(jiǎng)勵(lì)、限時(shí)保價(jià)等，甚至有項(xiàng)目推出了首付分期。
2月9日，融創(chuàng)東南區(qū)推出了無理由退房活動(dòng)，當(dāng)日起至3月31日期間，購(gòu)買融創(chuàng)東南指定項(xiàng)目，可享受認(rèn)購(gòu)之日起30天內(nèi)無理由退房。
融信也啟動(dòng)了線上銷售中心，推出“有保障購(gòu)房，無理由退房”，認(rèn)購(gòu)客戶自繳納定金之日起30日內(nèi)，享有無理由退房權(quán)。
對(duì)于想要買房，但短期之內(nèi)擔(dān)心疫情不想去售樓處的購(gòu)房者來說，無理由退房可以讓他們先鎖定房源，等疫情過去了再去看房，不滿意則可以退房。而房企可以提前得到定金，補(bǔ)充現(xiàn)金流。
相比無理由退房，部分樓盤則加大了優(yōu)惠的力度。
臨安的一些樓盤，年前的折扣大概在94折上下，最近中天雅境推出了特價(jià)房源，折算下來，折扣普遍在85折左右。
不過，記者也發(fā)現(xiàn)，這些參與促銷的房源，基本是尚未售罄，或者不需要搖號(hào)的，即非熱門樓盤。
去年下半年開始，杭州樓市就已經(jīng)產(chǎn)生了分化，疫情加劇了這種分化。資金壓力下，部分樓盤的優(yōu)惠力度越來越大，與此同時(shí)，杭州的紅盤依舊人氣旺盛，甚至一房難求。
上周登記的和光塵樾，66套房源報(bào)名人數(shù)4148組，中簽率約1.5%。在和光塵樾之前登記的鳳起錢潮，單套總價(jià)千萬元，中簽率也只有46%，需要搖號(hào)。
開盤方式大變
線下聚集變網(wǎng)上選房
對(duì)這些需要搖號(hào)選房的紅盤而言，雖然松了一口氣，不用擔(dān)心賣不出去，但緊接著又一個(gè)難題擺在面前——過去那種聚集式的開盤模式，疫情期肯定是行不通了。
春節(jié)后首個(gè)開盤的樓盤，將是江河匯流區(qū)域的鳳起錢潮。杭州其他房企都盯著鳳起錢潮，看它究竟怎么開盤。
隨著杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于積極推進(jìn)商品房全流程線上銷售的通知》，鳳起錢潮的開盤將從線下轉(zhuǎn)至線上。
在商品房全流程線上銷售過程中，如何公證搖號(hào)和選房，是其中的重要環(huán)節(jié)。在國(guó)立公證處發(fā)布的鳳起錢潮搖號(hào)結(jié)果公示中，特意附上了公證搖號(hào)的現(xiàn)場(chǎng)視頻。
而昨天，錢報(bào)記者受邀參與了網(wǎng)上選房的測(cè)試。
二手房市場(chǎng)仍冷清
個(gè)別房東反而上調(diào)價(jià)格
復(fù)工一周以來，二手房市場(chǎng)同樣尚未復(fù)蘇。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月17日~23日這一周，杭州市區(qū)(不含臨安)二手房?jī)H成交45套，甚至遠(yuǎn)不如年前單天的成交量。
我愛我家綠洲花園店店長(zhǎng)黃建軍告訴記者，自2月20日我愛我家復(fù)工以來，有部分客戶簽約，不過都是年前已經(jīng)下定的客戶。目前我愛我家所有門店均已開門，但門店僅安排了2~3人值班，并未完全復(fù)工。
杭州我愛我家簽約中心雖然已經(jīng)開門營(yíng)業(yè)，不過出于疫情防控，簽約中心對(duì)人員數(shù)量、距離均有嚴(yán)格要求，簽約的房源套數(shù)也大不如前。
此時(shí)就急著出來看二手房的購(gòu)房者并不多見。我愛我家麒麟街店店長(zhǎng)阮駿告訴記者，到門店來的客戶寥寥無幾。
不過，有意思的是，調(diào)低掛牌價(jià)的房東并不多見，恰恰相反，豪世華邦資深經(jīng)紀(jì)人陶靜波表示，有房東試探性地上調(diào)掛牌價(jià)。她表示，浙江在這次疫情中的應(yīng)對(duì)及時(shí)果斷，再加上去年杭州常住人口破千萬，這些利好消息，反而讓有的二手房房東更加看好杭州樓市。
“我們上周成交的一單，錦繡新村一套70多m2的三房，7樓里面的6樓，毛坯，成交價(jià)277萬元。這套房子掛出來4個(gè)月，最初掛牌價(jià)290萬元，年前降到270萬元，年后房東上調(diào)到280萬，最終277萬元成交，相比年前，總價(jià)漲了7萬元。”陶靜波說，買家是年前來咨詢買房的，年后回來，2月21日看到這套房子，第二天就下定了。
阮駿認(rèn)為，受到疫情影響，杭州二手房的成交量預(yù)計(jì)要到3月份才能慢慢回暖，“很多房東也說想盡快把房子賣出去，可以議價(jià)，但調(diào)低掛牌價(jià)的不多。來看房的客戶也少，所以目前來看價(jià)格尚未有大的變化。”
關(guān)鍵詞： 杭州樓市復(fù)工
