種種跡象表明，江西老牌房企中奧地產(chǎn)正在進(jìn)入發(fā)展的“快車(chē)道”。
近期，正榮產(chǎn)業(yè)集團(tuán)原總裁田永盛入職中奧地產(chǎn)，任執(zhí)行總裁。公開(kāi)資料顯示，田永盛擁有逾20年資深地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，曾先后任職旭輝、龍湖、正榮等知名地產(chǎn)企業(yè)。在正榮期間，田永盛是正榮地產(chǎn)百億到千億體系升級(jí)的主要建設(shè)者之一，后兼任正榮產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁，積極推動(dòng)正榮服務(wù)IPO工作。
中奧地產(chǎn)相關(guān)人士在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“田永盛的加盟，將帶領(lǐng)中奧地產(chǎn)開(kāi)辟新疆域，走向新篇章。”
中奧地產(chǎn)還透露，2020年下半年公司總部將搬遷至上海。對(duì)于遷址原因，上述中奧地產(chǎn)相關(guān)人士表示，是公司發(fā)展到一定規(guī)模和階段戰(zhàn)略需求使然，畢竟上海虹橋既是金融中心，也是信息高地，合作資源良多，人才沃土豐厚。目前，中奧地產(chǎn)已布局以江西為主的中部區(qū)域、蘇南為主的華東區(qū)域以及惠深為主的華南區(qū)域，進(jìn)入17城，50多個(gè)項(xiàng)目，將繼續(xù)深耕突破，加快全國(guó)化布局。
發(fā)展25年，規(guī)模落后新力、東投
公開(kāi)資料顯示，中奧地產(chǎn)1995年在江西成立。跟很多局限于地方大本營(yíng)發(fā)展的房企一樣，中奧地產(chǎn)錯(cuò)過(guò)了幾輪擴(kuò)張時(shí)機(jī)，規(guī)模增速較慢。
2019年，無(wú)論是克而瑞、億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)披露的2019年全國(guó)房企TOP200銷售榜單，還是中指研究院發(fā)布的百億企業(yè)排行榜，均沒(méi)有中奧地產(chǎn)的身影。而同樣在江西起步的新力控股，銷售規(guī)模已經(jīng)接近千億，并成功在港上市，東投地產(chǎn)的銷售規(guī)模也超過(guò)200億元。
或許是意識(shí)到規(guī)模落后帶來(lái)的尷尬，中奧地產(chǎn)今年以來(lái)加快了發(fā)展步伐。
中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中奧地產(chǎn)今年上半年銷售金額為113.8億元，行業(yè)排名第98，新力控股和東投地產(chǎn)的銷售金額分別為447.5億元和117億元，行業(yè)排名分別是第32和第96。
在談及2019年的業(yè)績(jī)時(shí)，中奧地產(chǎn)相關(guān)人士沒(méi)有正面回答，只表示“2019年前未上榜的原因是沒(méi)有與排行機(jī)構(gòu)做數(shù)據(jù)對(duì)接”。同時(shí)，該人士還強(qiáng)調(diào)，公司自成立以來(lái)不以快速發(fā)展規(guī)模為導(dǎo)向，堅(jiān)持初心，兼顧負(fù)債率和合理利潤(rùn)率，保持企業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展，評(píng)價(jià)一個(gè)企業(yè)僅從規(guī)模一個(gè)維度看實(shí)際是管中窺豹，非常片面。
擴(kuò)張加速，上半年拿地金額進(jìn)入百?gòu)?qiáng)
在銷售規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，中奧地產(chǎn)今年的拿地速度也在加快。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月中奧地產(chǎn)的拿地金額為40億元，行業(yè)排名第100;拿地面積為132萬(wàn)平方米，行業(yè)排名第62。從拿地?cái)?shù)量來(lái)看，據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，中奧地產(chǎn)今年以來(lái)已拿地20多宗，這些地塊部分位于江西省內(nèi)，其余多數(shù)分布在無(wú)錫、常州、金華等長(zhǎng)三角地區(qū)。
對(duì)此，中奧地產(chǎn)相關(guān)人士告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“2020年是公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型年，上半年度新增土地儲(chǔ)備貨值有大幅度提升，是企業(yè)實(shí)力厚積薄發(fā)的體現(xiàn)。”
房企拿地需要“真金白銀”，中奧地產(chǎn)是否有足夠的資金來(lái)支撐擴(kuò)張?天眼查數(shù)據(jù)顯示，自去年12月以來(lái)，中奧地產(chǎn)共進(jìn)行了5次股權(quán)出質(zhì)，其中3次有效，登記日期分別為2019年12月6日、2020年6月15日和2020年8月11日，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額分別為1020萬(wàn)元、5000萬(wàn)元和816萬(wàn)元。
此外，今年以來(lái)，中奧地產(chǎn)還加大了與品牌房企的合作，目前已經(jīng)簽約戰(zhàn)略合作的有新城控股、弘陽(yáng)地產(chǎn)、中梁控股等。今年2月，中奧地產(chǎn)還曾聯(lián)合中梁地產(chǎn)斥資11.04億元拿下溫州龍灣區(qū)1宗商住地。有房地產(chǎn)評(píng)論員告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，加強(qiáng)與其他房企合作，這是一家地方房企開(kāi)始擴(kuò)張的標(biāo)志性動(dòng)作，當(dāng)然也可能與資金壓力有關(guān)。
對(duì)此，中奧地產(chǎn)表示：“公司以規(guī)模、利潤(rùn)率、負(fù)債率‘三角平衡’，負(fù)債率低于行業(yè)平均值。實(shí)力企業(yè)之間的相互合作是中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)成熟化和高度發(fā)展的體現(xiàn)，企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手相互取長(zhǎng)補(bǔ)短推動(dòng)行業(yè)進(jìn)化，甚至催生更多的“化學(xué)反應(yīng)”促進(jìn)行業(yè)創(chuàng)新。
有項(xiàng)目被投訴“虛假宣傳”，公司否認(rèn)
加速擴(kuò)張的中奧地產(chǎn)，其品牌理念是“快樂(lè)生活綜合服務(wù)商”，但并不是所有項(xiàng)目的業(yè)主都擁有“快樂(lè)生活”。
據(jù)江西電視臺(tái)今年5月報(bào)道，位于江西省南昌市南昌縣的紅星中奧廣場(chǎng)遭遇業(yè)主維權(quán)，原因是業(yè)主們覺(jué)得被紅星中奧廣場(chǎng)存在利用虛假宣傳商業(yè)配套誘導(dǎo)手段賣(mài)房。
根據(jù)報(bào)道，紅星中奧廣場(chǎng)2017年出售時(shí)曾對(duì)外宣稱：配套用地80萬(wàn)平方，其中商業(yè)配套項(xiàng)目包括愛(ài)琴海購(gòu)物公園，而且該購(gòu)物公園將與住宅同期交付。按照購(gòu)房合同約定，紅星中奧廣場(chǎng)1期住宅將于今年10月交付，可業(yè)主們期待的商業(yè)配套絲毫沒(méi)有施工跡象。
報(bào)道還稱，中奧江西官方微信曾于5月22日發(fā)布聲明，表示愛(ài)琴海購(gòu)物公園暫時(shí)不具備商業(yè)投資建設(shè)樂(lè)觀條件;愛(ài)琴海購(gòu)物公園總部的工作人員明確表示，沒(méi)有和紅星中奧廣場(chǎng)簽約。
對(duì)此，中奧地產(chǎn)給中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者提供了一份南昌縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局出具的相關(guān)意見(jiàn)書(shū)。意見(jiàn)書(shū)提到，紅星中奧廣場(chǎng)因地塊底下燃?xì)狻?qiáng)電管線影響未能如期開(kāi)工，對(duì)業(yè)主反映的開(kāi)發(fā)商虛假宣傳行為不予認(rèn)定。此外，開(kāi)發(fā)商還提供了與紅星美凱龍的四方合同書(shū)、愛(ài)琴海購(gòu)物公園的合同書(shū)，并提供了萬(wàn)豪五星級(jí)酒店的招商合同書(shū)及前期工程款的匯款記錄。(記者 安平 劉小菲)
