3 月 23 日，據(jù)哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布的信息，經(jīng)報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（哈政辦規(guī) [ 2018 ] 12 號）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

據(jù)了解，上述《通知》發(fā)布于 2018 年，其中出臺了 " 區(qū)域性限售政策 "，即在主城區(qū) 6 區(qū)，取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿 3 年方可上市交易。

該文件還曾提出，提高公積金貸款條件，將個人貸款還貸能力系數(shù)由 0.5 調(diào)整為 0.4。同時，嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，及時調(diào)整公積金和商業(yè)性個人住房貸款各項標準，抑制投資和投機購房需求。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，哈爾濱廢除了 2018 年出臺的限售政策，這進一步說明，當前政策放松進入到新階段，即從金融政策放松開始轉(zhuǎn)向?qū)?" 五限 " 的放松。

" 哈爾濱對于一些過去階段性的收緊政策進行廢除，也是基于市場和形勢的變化而調(diào)整的，廢除限售政策，標志著房地產(chǎn)政策約束和捆綁的內(nèi)容減少，也是樓市政策放松的一個重要體現(xiàn)。" 嚴躍進表示。

同時，嚴躍進認為，哈爾濱此類做法，對于全國其他城市有借鑒意義。一方面，各地需要切實履行地方責任制度，把一些不合時宜、影響當前房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策進行檢查，要主動做廢除和修正，讓政策調(diào)整工作為房地產(chǎn)市場復蘇創(chuàng)造更好的窗口期。

另一方面，房地產(chǎn)政策中，過去更多體現(xiàn)為金融政策的放松，但是各地 " 五限 " 政策的放松節(jié)奏比較慢，各地需要基于市場情況，主動作為，積極調(diào)整，尤其是要牢記近期國家各部門明確的思路，即 " 慎重出臺收縮性政策 "，多從房地產(chǎn)市場交易活躍的角度出發(fā)，積極促進市場行情復蘇。

（責任編輯：常丹丹 HO016）