隨著國家對房地產(chǎn)調(diào)控力度加大，商業(yè)銀行為了積極落實調(diào)控政策，在住房貸款方面也實行了一系列調(diào)整，如提高房貸利率等以遏制個人住房貸款過快上升。在這樣的背景下，僅2018上半年個人房貸業(yè)務(wù)仍呈“繁榮”景象——總額突破20萬億元，且在銀行信貸投放中占據(jù)較大比重。對此，有相關(guān)專家稱，我國家庭債務(wù)已經(jīng)“逼近”極限。
在史上最嚴調(diào)控下，總體來看，2018年上半年，上市銀行對于個人房貸的熱情只增未減，這與房貸利率不斷上漲密切相關(guān)。
據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當于基準利率1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為2017年1月以來連續(xù)20個月上漲。
此外，據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年上半年，26家上市銀行的涉房貸款合計達25.52萬億元，較2017年年底的23.85萬億元增長了1.67萬億元，半年時間的增幅為7.02%。其中，個人房貸總額突破20萬億元，較年初增長7.52%至20.7萬億元。
在房貸利率不斷攀升的背景下，個人房貸增長雖現(xiàn)放緩跡象，但個人房貸總額依舊突破20萬億元。而銀行報表中保持持續(xù)增長的個人房貸另一面，也體現(xiàn)了不斷攀升的居民杠桿率。
據(jù)上財高等研究院測算，截至2017年，我國家庭債務(wù)與可支配收入之比已高達107.2%，已經(jīng)超過美國當前水平，更是逼近美國金融危機前峰值。并且，由于隱藏的民間借貸等無法被統(tǒng)計的部分，實際上中國很多家庭近年已開始處于入不敷出的狀態(tài)，家庭流動性已到了命懸一線的地步。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼曾向媒體表示，房貸利率收緊是銀行落實房地產(chǎn)調(diào)控政策、防范金融風險的需要。由于目前房價仍處于高位，房地產(chǎn)不確定因素增加，銀行會通過調(diào)整房貸利率更加審慎地經(jīng)營個人住房貸款業(yè)務(wù)。
不過也正是由于銀行房貸政策的收緊，家庭只能通過其他形式的貸款進入房地產(chǎn)市場。因此，伴隨著家庭債務(wù)的累積，家庭債務(wù)結(jié)構(gòu)也變得越來越多樣化，給家庭帶來的流動性造成強烈沖擊，增加了問題的復(fù)雜性，成為了社會的不穩(wěn)定因素。
