山西的經(jīng)濟新聞近日頗為轟動，繼山西首富李兆會從身家百億到債務(wù)纏身到名下無可供執(zhí)行財產(chǎn)的地步之后，如今又爆出了山西省的第一高樓，高度達156米的太原希爾頓大酒店爛尾了

新年過后，太原希爾頓大酒店將在阿里平臺被司法拍賣。據(jù)悉，該五星級酒店籌建于2006年，施工耗時十幾年至今成了156米高的爛尾樓。權(quán)威數(shù)據(jù)分析顯示，中國酒店業(yè)受中國房地產(chǎn)市場降溫影響，預(yù)計整體增速將由7.3%的復(fù)合增長率下降至5.7%。其中高端酒店受政策限制，使得商務(wù)需求下降，增長顯著受阻。

事件

太原五星級酒店爛尾被司法拍賣

2017年12月1日，阿里拍賣掛出一處“希爾頓大酒店”。該酒店位于山西省太原市，共計37層，起拍價超過5.53億元，將于2018年1月2日在該平臺被司法拍賣。

公開資料顯示，太原希爾頓酒店于2006年開始籌建，由希爾頓酒店管理公司和山西晉豪國際大酒店有限公司合作開發(fā)，是山西省級重點項目，當(dāng)時曾對外宣傳稱要打造山西省首家商務(wù)五星級國際酒店。希爾頓集團還特別表示，該集團將充分利用希爾頓酒店全球的銷售網(wǎng)絡(luò)、訂房系統(tǒng)為山西晉豪國際大酒店在全世界打開銷售的大門。酒店有望在2008年開始試營業(yè)。然而直至2010年7月，156米高的太原希爾頓酒店主體才終于施工完成，成為當(dāng)時山西省第一高樓。按照當(dāng)時的預(yù)計，太原希爾頓酒店2011年可以正式開業(yè)。但不久之后，太原希爾頓酒店工程停擺，山西省首個商務(wù)五星級酒店爛尾了。

追訪

開發(fā)方資金鏈斷裂導(dǎo)致酒店被拍賣

阿里拍賣平臺資料顯示，太原希爾頓酒店由山西省高級人民法院掛出。據(jù)法院公布的《執(zhí)行裁定書》顯示，這處希爾頓酒店被司法拍賣的原因為酒店開發(fā)方資金鏈斷裂，無法正常支付工程款。

資料信息顯示，希爾頓1988年進入中國，在上海靜安區(qū)開設(shè)第一家希爾頓酒店，至今在內(nèi)地運營近30年。2010年，希爾頓在中國內(nèi)地僅擁有17家酒店，但在2010年之后，希爾頓在中國的擴張戰(zhàn)略提速。2017年7月，在深圳一家希爾頓酒店開業(yè)之際，希爾頓有關(guān)負責(zé)人公開稱，希爾頓正在強化中國布局，在中國內(nèi)地籌建的酒店超過270家，而在2015年，這個數(shù)字僅僅是160家。希爾頓公開的版圖顯示，希爾頓在中國內(nèi)地籌建的酒店中相當(dāng)一部分集中在中國的二、三線城市，包括唐山、安慶、株洲、臺州、諸暨、南寧、安順等。

分析

高端酒店近年來增長乏力

為了搶占市場、爭奪客源，高端酒店也打起了價格戰(zhàn)。在希爾頓酒店官網(wǎng)，正在進行亞太地區(qū)八折促銷優(yōu)惠活動，北京地區(qū)的房租價為每天633元起;上海地區(qū)價格更低，是490元起。五星級酒店價格接近四星、三星酒店。

2017年11月，羅蘭貝格發(fā)布《高端酒店的變革之路》 (下稱《報告》)顯示，如今高端酒店市場規(guī)模增長乏力，多數(shù)城市的出租率顯著下滑。不過受消費升級影響與消費者旅游觀念的轉(zhuǎn)變，非標酒店、精品酒店等細分市場，有望在整體高端酒店的發(fā)展不振中迎來新機遇。《報告》顯示，中國酒店業(yè)受中國房地產(chǎn)市場降溫影響，預(yù)計整體增速將由7.3%的復(fù)合增長率下降至5.7%。其中高端酒店增長顯著受阻。2012年至2016年，中國高端酒店增速僅為2%，且預(yù)計2017年至2021年的情形也將維持低速增長。

從各城市的高端酒店平均出租率數(shù)據(jù)來看，除一線城市能維持60%的出租率并穩(wěn)定增長，其余層級城市的高端酒店出租率普遍欠佳。二、三線城市出租率低于60%。對熱門的旅游城市來說也一樣，雖然部分城市大幅超越其所在層級城市的平均水平，但平均出租率高于65%的城市極為有限。