山西的經濟新聞近日頗為轟動，繼山西首富李兆會從身家百億到債務纏身到名下無可供執行財產的地步之后，如今又爆出了山西省的第一高樓，高度達156米的太原希爾頓大酒店爛尾了

新年過后，太原希爾頓大酒店將在阿里平臺被司法拍賣。據悉，該五星級酒店籌建于2006年，施工耗時十幾年至今成了156米高的爛尾樓。權威數據分析顯示，中國酒店業受中國房地產市場降溫影響，預計整體增速將由7.3%的復合增長率下降至5.7%。其中高端酒店受政策限制，使得商務需求下降，增長顯著受阻。

事件

太原五星級酒店爛尾被司法拍賣

2017年12月1日，阿里拍賣掛出一處“希爾頓大酒店”。該酒店位于山西省太原市，共計37層，起拍價超過5.53億元，將于2018年1月2日在該平臺被司法拍賣。

公開資料顯示，太原希爾頓酒店于2006年開始籌建，由希爾頓酒店管理公司和山西晉豪國際大酒店有限公司合作開發，是山西省級重點項目，當時曾對外宣傳稱要打造山西省首家商務五星級國際酒店。希爾頓集團還特別表示，該集團將充分利用希爾頓酒店全球的銷售網絡、訂房系統為山西晉豪國際大酒店在全世界打開銷售的大門。酒店有望在2008年開始試營業。然而直至2010年7月，156米高的太原希爾頓酒店主體才終于施工完成，成為當時山西省第一高樓。按照當時的預計，太原希爾頓酒店2011年可以正式開業。但不久之后，太原希爾頓酒店工程停擺，山西省首個商務五星級酒店爛尾了。

追訪

開發方資金鏈斷裂導致酒店被拍賣

阿里拍賣平臺資料顯示，太原希爾頓酒店由山西省高級人民法院掛出。據法院公布的《執行裁定書》顯示，這處希爾頓酒店被司法拍賣的原因為酒店開發方資金鏈斷裂，無法正常支付工程款。

資料信息顯示，希爾頓1988年進入中國，在上海靜安區開設第一家希爾頓酒店，至今在內地運營近30年。2010年，希爾頓在中國內地僅擁有17家酒店，但在2010年之后，希爾頓在中國的擴張戰略提速。2017年7月，在深圳一家希爾頓酒店開業之際，希爾頓有關負責人公開稱，希爾頓正在強化中國布局，在中國內地籌建的酒店超過270家，而在2015年，這個數字僅僅是160家。希爾頓公開的版圖顯示，希爾頓在中國內地籌建的酒店中相當一部分集中在中國的二、三線城市，包括唐山、安慶、株洲、臺州、諸暨、南寧、安順等。

分析

高端酒店近年來增長乏力

為了搶占市場、爭奪客源，高端酒店也打起了價格戰。在希爾頓酒店官網，正在進行亞太地區八折促銷優惠活動，北京地區的房租價為每天633元起;上海地區價格更低，是490元起。五星級酒店價格接近四星、三星酒店。

2017年11月，羅蘭貝格發布《高端酒店的變革之路》 (下稱《報告》)顯示，如今高端酒店市場規模增長乏力，多數城市的出租率顯著下滑。不過受消費升級影響與消費者旅游觀念的轉變，非標酒店、精品酒店等細分市場，有望在整體高端酒店的發展不振中迎來新機遇。《報告》顯示，中國酒店業受中國房地產市場降溫影響，預計整體增速將由7.3%的復合增長率下降至5.7%。其中高端酒店增長顯著受阻。2012年至2016年，中國高端酒店增速僅為2%，且預計2017年至2021年的情形也將維持低速增長。

從各城市的高端酒店平均出租率數據來看，除一線城市能維持60%的出租率并穩定增長，其余層級城市的高端酒店出租率普遍欠佳。二、三線城市出租率低于60%。對熱門的旅游城市來說也一樣，雖然部分城市大幅超越其所在層級城市的平均水平，但平均出租率高于65%的城市極為有限。