主要針對大型開發商或租賃企業，尚未包括個人租賃

繼廈門啟動住房租賃試點工作之后，銀行的金融支持也逐步落地。近期廈門陸續有銀行發布了搭建服務平臺、發放租房貸款等的舉措。

對于租房族來說，租房貸款是最直接相關的金融業務之一。昨天，有銀行人士告訴導報記者，租房貸款暫時還只能針對大型開發商或租賃企業的租賃項目，暫無法針對個人與個人之間的住房租賃。

此外，有租賃企業人士表示，裝修資金是一項大支出，最希望在這一塊業務上獲得金融支持。

廈門中行已落地首筆租房貸

9月底之后，廈門市國土房產局陸續與多家在廈銀行簽署了戰略合作協議，合作共建廈門住房租賃金融服務，為開發企業提供金融扶持，同時讓市民更加便捷地享受租賃服務。

上周，廈門建行發布了全面支持廈門住房租賃市場發展的六大舉措，包括搭建免費的住房租賃綜合服務平臺等;廈門中行也于近日落地了首筆“中銀智貸—租房貸”業務，為長租公寓租賃住戶提供租金按揭貸款。其他一些銀行也擬推出相關措施。

租房貸款是租房族最關注的熱點之一。昨天，有銀行人士告訴導報記者，租房貸款可以緩解租房者“押一付三”等的資金壓力，不過，為了防范資金風險，租房貸款主要針對的是大型開發商或租賃企業旗下的項目，尚無法針對個人對個人的租賃。

在貸款額度、申貸手續方面，銀行則根據租金與個人收入的匹配來核算。“比如，租房前的一個月，個人收入3000元以上的，就可以申請貸款。銀行會要求查詢個人的公積金、社保繳交情況，由此來推算出個人的收入情況。”上述銀行人士說，對于以往辦房貸用的個人單位收入證明，或無法被租房貸業務認可，而有的企業沒有公積金、社保的，企業員工就沒辦法申請租房貸了。當然，對于個人收入與證明，不同銀行可能有不同規定。

在還款方式方面，可采取按月還息，到規定期限還本，也可采取按月還本付息。租房族需提供租賃合同、身份證等證明，即可辦理。

假設按央行一年期貸款基準利率(4.35%)，每月租金2000元，一年共2.4萬元，以等額本息還款法的話，每月還款2047元。當然，這只是理論計算的結果，具體還需根據銀行的貸款合同細則來計算。

租賃企業盼加大金融支持力度

“UONE社區在廈門推出兩年了，希望通過我們的努力能幫客戶盤活更多的存量資產。”近日，廈門市租租俠信息科技有限公司CEO陳振榕告訴導報記者，他們通過多種方式盤活存量房，比如，盤下業主單位的毛坯房，統一設計、裝修后，以精裝房租賃;利用“三舊”改造項目盤活;通過融資，開發利用村發展用地等。

談到金融支持住房租賃市場，陳振榕表示，租租俠與銀行合作，在租金結算結轉、租客分期貸等方面，已經有了一定經驗。“裝修租賃房是我們最大的投入之一，很希望能與銀行對接，在這方面的融資貸款上獲得更大支持。”

目前，不少租賃企業是通過改造商業辦公用房、工業廠房等打造租賃公寓產品，其中就涉及使用性質變更、消防標準、租賃物業改造等資金需求問題，企業投入成本高。“廈門想要做大住房租賃市場，讓更多企業愿意加入進來，這就要有相關政策的扶持，其中，金融支持就是很重要的一項。”廈門均和評估董事長王崎表示。