“3·17”新政已經實施一年有余，在此期間，北京新建住宅虛火、房價上漲過快等現象已得到有效遏制。

據第一太平戴維斯統計數據顯示，一季度作為傳統的銷售淡季，北京新房成交量繼續下滑，一手普通住宅成交面積為41.4萬平方米，環比及同比分別下降35.8%及50.4%;新建住宅價格較去年同期下降0.5%，新建住房價格指數自2017年二季度以來未見大幅增長。

調控政策有效抑制房價上漲之外，市場供應量的走低，春節傳統銷售淡季也是一季度北京新房市場保持低位運行的重要原因。

第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部高級經理李想向記者表示，受到春節假期及銷售淡季等多種因素的影響，北京全市一手普通住宅的供應及成交繼續在低迷中徘徊。一手普通住宅市場新增供應為49.3萬平方米，環比下降32.2%、同比上升64%。

在高端住宅市場，一季度，北京共有6個高端公寓項目和4個別墅項目取得預售證(包括老盤新推)，分別為市場帶來623套和150套新增供應。高端公寓成交均價為每平方米91217元人民幣，環比上漲1.0%;高端別墅成交為均價為每平方米65900元，環比下降3.2%。

李想表示，事實上，近一年時間內，北京樓市調控保持連貫性，全市整體房價并沒有出現大的漲幅。受此影響，北京市一手住宅市場繼續維持低迷態勢，整體成交規模明顯縮減。預計在2018年政府仍將延續目前的調控政策，保持市場的穩定性。

值得一提的是，李想認為，預計2018年，北京政府對高端項目的監管仍將較為嚴格，部分高端項目將會難以在近期獲取預售許可證，因此導致市場上高端住宅的供應量相應減少，改善型需求受到抑制，成交也表現低迷。在調控政策及嚴格監管的雙重影響下，年內高端住宅市場的成交較往年將會出現下滑，而市場供應量有限的前提下高端項目的平均成交價格將穩步上漲。

李想稱，接下來，預計具備一定稀缺屬性的商品住宅，如優質區位、或者低密度別墅項目，其整體價格將穩中有升。但共有產權房和“限控”商品住宅的持續入市，將平抑全市住宅成交均價。

此外，在二手住宅市場方面，李想稱，北京住宅市場成交的主體已由新房市場逐步過渡到存量房市場。目前，二手住宅成交量已接近2014年末的水平。但在調控機制不放松的前提下，預計2018年內二手住宅成交仍難以實現反彈。