沉寂數(shù)月后，香港樓市再度出現(xiàn)升溫跡象。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，香港十大藍(lán)籌屋苑3月2-3日錄得23宗成交，創(chuàng)下2017年12月底以來成交量新高。二手樓市成交已明顯回暖，數(shù)據(jù)顯示，2月共錄得2290宗二手成交，總額達(dá)177.8億港元，環(huán)比分別上升4.7%及11.9%。
“樓價(jià)已確定轉(zhuǎn)勢(shì)，加上財(cái)政預(yù)算案并無‘加辣’或‘減辣’措施推出，觀望買家紛紛出動(dòng)，入市氣氛熾熱。3月多個(gè)新盤即將推出，相信會(huì)帶動(dòng)二手市況，樓市旺勢(shì)得以延續(xù)。”中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示。
與此同時(shí)，香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新數(shù)據(jù)顯示，1月私人住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)359.5點(diǎn)，較去年12月微升0.08%。這是去年8月香港樓價(jià)連續(xù)下跌5個(gè)月后首次反彈。
“今年新春期間仍有數(shù)個(gè)樓盤積極推盤，期房比往年二月份表現(xiàn)算是不俗。私樓售價(jià)指數(shù)結(jié)束連續(xù)五個(gè)月的跌幅，是市場(chǎng)漸見回暖的訊息之一，加上股市回升及貿(mào)易戰(zhàn)談判延長，樓市未受外圍環(huán)境因素拖累，美股港股均逐漸立穩(wěn)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)樓市平穩(wěn)發(fā)展的幾率較高，”經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁劉圓圓表示。
多個(gè)新盤成交逾10億港元
去年12月觀塘凱匯熱賣后，香港住宅交投氣氛明顯轉(zhuǎn)好，多個(gè)地產(chǎn)商紛紛加快推盤。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，上個(gè)周末，恒基地產(chǎn)最近推出的新盤紅磡啟岸共收到1200個(gè)訂單，按推出111個(gè)單位算，超額認(rèn)購近10倍。上周末香港新盤成交逾110宗，環(huán)比激增34%，創(chuàng)下近6周新高。
“最近小面積單位銷售十分理想，集團(tuán)正積極考慮加推，價(jià)格有一定上調(diào)空間，”恒基物業(yè)代理營業(yè)一部總經(jīng)理林達(dá)民向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“目前買家中投資客占比約為30%。”
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月數(shù)個(gè)新盤均成功套現(xiàn)數(shù)十億港元。中國海外的新盤大埔天鉆成交545宗，總額40億港元;信和置業(yè)旗下的大埔逸瓏灣8上月成交236宗，成交額18.6億港元;香港最大開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)的土瓜灣Downtown 38項(xiàng)目則成交221宗，套現(xiàn)13.5億港元。
“春節(jié)后樓市成交出現(xiàn)小陽春，一些新盤銷售情況明顯改善。預(yù)計(jì)3-4月樓價(jià)會(huì)小幅攀升，但下半年如果外圍出現(xiàn)負(fù)面因素，樓價(jià)可能波動(dòng)，整體看全年樓價(jià)以穩(wěn)定為主。”資深測(cè)量師張翹楚接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)導(dǎo)記者采訪時(shí)表示。
他同時(shí)指出，今年新盤供應(yīng)主要來自2016年前后推出的地皮，發(fā)展商可能擔(dān)心樓市向下，預(yù)售樓花速度加快，但2017和2018年政府賣地面積大幅減少，令人擔(dān)心中短期住宅供應(yīng)會(huì)在2021至2022年出現(xiàn)斷層。
數(shù)據(jù)顯示，2018-19年度的私人房屋土地供應(yīng)可提供13850個(gè)單位，較上一年度銳減46%。創(chuàng)下近8年以來新低。香港政府《長遠(yuǎn)房屋策略2018年周年進(jìn)度報(bào)告》宣布調(diào)整公私營房屋供應(yīng)比例，公營房屋由60%提高至70%，私人住宅土地年度供應(yīng)則由1.8萬個(gè)單位下調(diào)至1.35萬個(gè)，且未來數(shù)年都將維持在這一水平。
中資地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向舊樓拍賣
近年來，中資地產(chǎn)商在香港“跑馬圈地“熱情大為消退。根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年11幅公開招標(biāo)的住宅地皮中僅3幅由中資奪得，中資成功拿地比率由2017年的70%大降至去年的27%。
與此同時(shí)，這些中資地產(chǎn)商將重心轉(zhuǎn)向舊樓拍賣。根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，去年中資地產(chǎn)商共獲得39宗物業(yè)拍賣申請(qǐng)，較2017年飆升160%。其中萬科置業(yè)遞交8宗申請(qǐng)，包括深水埗海壇街的大型發(fā)展項(xiàng)目。
仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)資深董事莫?jiǎng)P杰表示，與政府賣地比較，通過強(qiáng)拍吸納地皮耗時(shí)較長，而且復(fù)雜，部分個(gè)案或有更高前期成本及風(fēng)險(xiǎn)。但由于中資發(fā)展商發(fā)現(xiàn)越來越難投得政府招標(biāo)的地皮，強(qiáng)制拍賣舊樓反而成為更具吸引力的土地供應(yīng)來源。
