經(jīng)營(yíng)風(fēng)格激進(jìn)的閩系房企泰禾集團(tuán)(000732.sz)近來(lái)風(fēng)波不斷，資金鏈緊張，出售股權(quán)緩解資金壓力等消息不斷爆出。
就連4月1日，泰禾集團(tuán)擬向全體股東每10股轉(zhuǎn)增10股，同時(shí)每10股派現(xiàn)金紅利2.2元的公告一出就遭到深交所連夜發(fā)函問(wèn)詢，要求其對(duì)公司經(jīng)營(yíng)情況和分紅決策進(jìn)行說(shuō)明和解釋。
按說(shuō)，泰禾集團(tuán)賬面上有174億元的現(xiàn)金(截至2018年3季度)，對(duì)其12億的股本10派2.2元，對(duì)其總流動(dòng)性的影響倒也不是很大。為什么深交所表現(xiàn)得如此關(guān)切呢?且聽(tīng)GPLP犀牛財(cái)經(jīng)一一說(shuō)來(lái)。
泰禾集團(tuán)到底缺不缺錢(qián)
在房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大哥萬(wàn)科都喊出了“活下去”的口號(hào)時(shí)，泰禾集團(tuán)不僅想活下去。有人道，凡是過(guò)去三十年借錢(qián)買(mǎi)了房的，不管他有沒(méi)有別的本事，都發(fā)了財(cái)了。而以打造和經(jīng)營(yíng)高檔住宅為主營(yíng)業(yè)務(wù)的泰禾集團(tuán)希望，還能高速擴(kuò)張。
根據(jù)克而瑞研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合編制的《2018年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜，泰禾集團(tuán)2018年全年銷售1303.4億元，位列20位。
GPLP犀牛財(cái)經(jīng)查詢公司發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年除了個(gè)別月份，泰禾整體銷售額還是比上一年提升了一個(gè)軌道。
所以現(xiàn)在泰禾集團(tuán)看起來(lái)不像是缺錢(qián)的樣子。
泰禾集團(tuán)對(duì)于市場(chǎng)對(duì)其償債能力的質(zhì)疑回應(yīng)也否認(rèn)三連：“我不是、我沒(méi)有、別瞎說(shuō)“，一再聲明即將到期的16泰禾01“不存在兌付風(fēng)險(xiǎn)”，而且“專項(xiàng)資金已劃到中登指定賬戶”。
但是泰禾集團(tuán)目前資金捉襟見(jiàn)肘的局面還是客觀存在。截至2018年三季度，公司賬面上的貨幣資金有174億，流動(dòng)資產(chǎn)總額為2062億，然而其中有1679億為存貨。作為一家房地產(chǎn)公司，我們不妨猜猜它擁有的存貨的流動(dòng)性到底怎么樣。同時(shí)，其總資產(chǎn)負(fù)債率也達(dá)到84.7%，高于行業(yè)80%的警戒線。這意味著，泰禾集團(tuán)不論是從流動(dòng)性的角度還是從持續(xù)經(jīng)營(yíng)的角度考慮，都陷入了緊繃的境地。即使16泰禾01的債務(wù)能夠順利償還，其后續(xù)負(fù)債的清理也會(huì)給公司帶來(lái)不小的挑戰(zhàn)。
天若有情天亦老
公司面臨流動(dòng)性危機(jī)時(shí)，常用的續(xù)命法寶有三：清庫(kù)存，賣兒子，引入戰(zhàn)投。
泰禾集團(tuán)選擇了賣兒子，而且是甩賣。
2019年3月23日至25日，泰禾集團(tuán)接連轉(zhuǎn)讓了其子公司控股杭州藝輝商務(wù)51%的股權(quán)，南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目四家標(biāo)的公司各51%股權(quán)及相應(yīng)債務(wù)，以及漳州泰禾房地產(chǎn)40%股權(quán)。交易對(duì)價(jià)總計(jì)為28.2億元人民幣。這三場(chǎng)交易的對(duì)手盤(pán)，都是世茂公司或其旗下子公司或?qū)O公司。而在3月26日，世茂房地產(chǎn)總裁許世壇表示，世茂與泰禾的合作不僅限于這些已經(jīng)公布的項(xiàng)目，后續(xù)會(huì)有更多的收購(gòu)。看來(lái)，泰禾集團(tuán)正在依靠世茂房地產(chǎn)的資金來(lái)紓困了。
高負(fù)債給泰禾集團(tuán)帶來(lái)的影響不僅限于此。GPLP犀牛財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出于對(duì)其過(guò)高資產(chǎn)負(fù)債率的擔(dān)憂，標(biāo)普和惠譽(yù)于2018年先后將泰禾集團(tuán)的主體評(píng)級(jí)由B下調(diào)至B-，并將其無(wú)抵押債券的債項(xiàng)評(píng)級(jí)下調(diào)至CCC+。當(dāng)前，泰禾集團(tuán)的存續(xù)債券16泰禾02正要進(jìn)入回售期，存續(xù)兩年后被下調(diào)評(píng)級(jí)還選擇不上調(diào)票面利率的16泰禾02會(huì)遭遇多少份額的回售呢?反正回售份額越多，泰禾的資金壓力就越大，它就不得不將更多的子公司或項(xiàng)目轉(zhuǎn)賣他人。
資金緊張為何堅(jiān)持分紅？
既然泰禾集團(tuán)資金如此緊張以至于要賣子公司股權(quán)，為何還堅(jiān)持要分紅呢?有市場(chǎng)聲音稱，這也并不難理解，對(duì)于泰禾集團(tuán)的股東而言，穩(wěn)住股價(jià)才是當(dāng)務(wù)之急。截至目前，泰禾集團(tuán)控股股東泰禾投資股權(quán)質(zhì)押比高達(dá)99.9969%，幾乎是其全部身家，而其一致行動(dòng)人黃敏、葉荔的股權(quán)也幾乎悉數(shù)質(zhì)押。這就意味著，對(duì)于泰禾集團(tuán)的控股股東而言，一旦發(fā)生股價(jià)的劇烈波動(dòng)，在押股權(quán)就會(huì)面臨平倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)，而公司也存在易主的可能。
一個(gè)公司的命運(yùn)，不僅要依靠創(chuàng)業(yè)者的奮斗，也要考慮歷史發(fā)展的進(jìn)程。而這一歷史進(jìn)程在今天所要求的，就是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始韜光養(yǎng)晦。對(duì)于泰禾集團(tuán)來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候或許應(yīng)該放慢腳步低調(diào)發(fā)展。
關(guān)鍵詞： 泰禾集團(tuán) 風(fēng)波
