濱江集團近日發(fā)布2018年年報，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營收211.15億元，同比增加53.3%;凈利潤12.17億元，同比減少28.89%。其中，完成合同銷售金額850.1億元，與此前定下的千億元銷售目標(biāo)還有不小的差距。
負(fù)債方面，截至2018年末，濱江集團的負(fù)債總額682.38億，與上年同期相比增長了244億元，資產(chǎn)負(fù)債率77.94%;其中有息負(fù)債261.29億元，有息資產(chǎn)負(fù)債率35.6%,在A股71家已經(jīng)披露年報的房地產(chǎn)公司中列第46位。
對于營收與凈利潤走勢背離，濱江集團相關(guān)工作人員對記者表示，營收增加主要因2018年度項目交付結(jié)轉(zhuǎn)以及項目管理費用收入增加，凈利潤下滑則主要系同期有息負(fù)債增長帶來的財務(wù)費用提升所致;此外，公司還就應(yīng)收款單項計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
該工作人員同時指出，濱江集團目前有息流動負(fù)債為53.80億元，占有息負(fù)債的比例僅為20.59%，遠(yuǎn)低于貨幣資金，短期償債壓力小，公司將根據(jù)融資的期限安排還款。數(shù)據(jù)顯示，濱江集團2018年的貨幣資金為71.9億元。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，濱江集團2018年底計提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備7.24億元，原因是與安遠(yuǎn)控股產(chǎn)生了糾紛，涉案金額11.6億元。該案目前已達(dá)成調(diào)解。
對于銷售目標(biāo)未達(dá)預(yù)期，濱江集團表示，2018年下半年房地產(chǎn)行情市場變動，因此主動放緩千億銷售額的實現(xiàn)進度;2019年，將在保證安全運營的前提下，根據(jù)市場情況和項目進度，抓緊有利窗口繼續(xù)沖刺千億銷售目標(biāo)。
雖然銷售額未達(dá)預(yù)期，但濱江集團2018年仍然大手筆出手拿地。年報顯示，濱江集團當(dāng)期新增土地項目26個，新增土地面積176.93萬方，計容建筑面積346.97萬方;土地款總額496.43億元，平均樓面價1.43萬元。值得注意的是，濱江集團26處新增土地項目中，12處位于杭州，23處位于浙江省內(nèi)，顯示其全國化進程仍無太大進展。
頻繁拿地也給濱江集團資金鏈造成不小的壓力。數(shù)據(jù)顯示，濱江集團2018年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-136億元，同比大幅減少506.44%。此項數(shù)據(jù)銳減主要是濱江集團購買土地、增加土地儲備以及支付土地保證金所致。
2018年，濱江集團還大力推進集中式長租公寓業(yè)務(wù)。去年下半年以來，長租公寓業(yè)務(wù)頻繁爆雷，在被問及是否會對此業(yè)務(wù)作出調(diào)整時，濱江集團表示，將積極響應(yīng)國家租售并舉的號召，充分發(fā)揮城市開發(fā)商和運營商的優(yōu)勢，積極進軍長租市場。
不同于傳統(tǒng)現(xiàn)有市場上以酒店、二手房為主的二房東租賃公寓模式，濱江集團長租公寓的開展以自持物業(yè)為主，現(xiàn)已成立專門的營運平臺公司——暖屋(杭州)租賃住房發(fā)展有限公司。截至2018年末，濱江集團規(guī)劃中擬用于長租公寓的自持物業(yè)總面積約33.61萬方。
