中駿集團控股(以下簡稱“中駿集團”)近期發布的公告顯示，2019年1-6月，集團連同合營公司及聯營公司實現銷售金額約370.28億元，同比增長78%;實現合同銷售面積約296.67萬平方米，同比增長80%。
在克而瑞發布的銷售排行榜中，從全口徑金額來看，中駿集團位列第42名，排名與上年同期相比大幅提升。不過，與同為閩系的房企相比，中駿集團有所落后。排行榜顯示，同期閩系房企中，陽光城以900億元的銷售金額位列第13位，旭輝、正榮紛紛跑進了前20，融信、泰禾則分別位列第25位和第37位。
事實上，近幾年中駿集團的銷售額在閩系房企中一直處于稍顯落后的境地。數據顯示，2014-2018年，中駿集團的銷售額分別為119億、145億、235億、332.47億和513.6億，而陽光城、旭輝、正榮的銷售額在這期間減均從不足300億上漲到逾千億。
2020年計劃進入“千億隊伍”
中駿從去年似乎也開始意識到了規模“掉隊”。2019年，中駿集團將銷售目標定為700億元，與2018年銷售額相比增長36%。在市場環境不確定的情況下，這一增幅比許多頭部房企的目標都要高。
中駿集團集團董事局主席黃朝陽曾公開表示，到2020年，中駿要進入千億隊伍。據中國網財經記者粗略推算，如果中駿集團2019年銷售為700億元，那么其在2020年需提升逾40%才能完成黃朝陽的千億心愿。
談到上述發展速度是否“激進”時，中駿集團相關人士在回復中國網財經記者的采訪時表示：“在銷售連年穩增的良好基礎下，配合中駿近年側重二線城市的拿地政策和地域發展的提速，中駿對未來的銷售表現抱有樂觀正面的態度。”
為保證銷售高歌猛進，中駿集團今年以來拿地步伐也在加快。中指研究院披露的全國房地產企業拿地排行榜顯示，2019年上半年中駿集團拿地金額為197億元，位列第24名;而上年同期的拿地金額不足百億，排名50開外。
那么，如此高額的拿地資金從何而來，公司資金是否充裕?中駿集團在回函中沒有正面回答此問題，僅表示“公司凈負債率處于業內偏低水平，集團在平衡各方的運營風險下將繼續抓住機會擴張”。
今年以來融資接近百億
中國網財經記者注意到，中駿集團曾高溢價拿地多個一、二線城市的“地王”項目。比如2016年以39.48億元、配建5萬平方米公租房拿下門頭溝龍泉鎮地塊;2017年曾以超過8億元的價格獲得青島膠州項目，溢價率高達763%。
一位房地產專家告訴中國網財經記者，“地王”往往是高杠桿撬起的。
截至2018年末，中駿集團的總負債為793.51億元，與2017年末的496.17億元相比增長了60%;資產負債率為78.19%，而2017年末的數據為74.98%。
公開資料統計顯示，中駿集團今年以來通過發債融資已經接近百億元人民幣。今年1月，中駿集團發行于2021年到期的5億元美元8.75%的優先票據;4月又發行了一筆2024年到期的3.5億美元7.375%的優先票據，所得款項均用于債務再融資。
違建、質量投訴接踵而至
正謀求千億規模的中駿集團，近年以來頻繁因業主維權被推上輿論漩渦。
中國經濟周刊曾發布《上海中駿天譽小區千萬豪宅陷“違建”門》的報道。報道稱，上海購房者吳先生的投訴稱，位于上海普陀區的中駿天譽家苑所謂的贈送面積系“違法建筑”。有業主告訴該媒體記者，中駿前員工曾向他們透露，中駿的多個項目都有違建情況。
今年6月，上述“違建門”有了處理結果，即業主獲賠全款，違建開始拆除。中國經濟周刊報道稱，記者近日從該小區業主處知悉由物業客服發送的一則“關于中駿天譽26單元頂層拆除的溫馨提醒”，文中稱：“經上海普陀區城市管理行政執法局告知，中駿天譽26單元頂層將于6月17日起進行部分拆除，預計施工周期一個月。”
此外，自去年以來，位于深圳的項目中駿云景府頻繁遭遇業主維權。有業主在該小區的業主論壇上表示，所謂的精裝質量太次，已經全部自己重新弄了;還有業主用圖文的形式發文，稱所買的房子存在木地板鋪設不好、木門脫皮、廚房等設計不合理等情形。
還有業主在人民網地方領導留言板投訴稱，天津市西青區精武鎮中駿柏景灣存在重大設計缺陷，比如廚房、主衛沒有上水。隨后，西青區回復稱：關于“廚房無上水”問題，開發商已同意統一安裝上水管。
面對上述種種投訴，有市場人士提出質疑：中駿集團是否為追求規模擴張而忽視了項目的質量建設?對此，中駿集團給出的回復是：集團堅持的是高標準化建造，亦于2017年以來實行的專案跟投機制，要求各城市公司的管理層和總部管理層參與專案投資，以作為一種長期的激勵機制，及實現利益共用、風險共擔以把控項目質量。
