近日，“萬(wàn)科薪資大調(diào)整”的話題引發(fā)網(wǎng)友熱議，萬(wàn)科此次調(diào)整職級(jí)架構(gòu)與薪資結(jié)構(gòu)后，或?qū)⒂胁糠謫T工底薪將減少40%。
萬(wàn)科作為A股房產(chǎn)老大，為何會(huì)選擇在此時(shí)調(diào)整薪資結(jié)構(gòu)?今年業(yè)績(jī)到底如何?基金如何布局地產(chǎn)股?小基帶你一一了解。
萬(wàn)科調(diào)整職級(jí)架構(gòu)
將采用“低底薪，高績(jī)效”
為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，萬(wàn)科再次進(jìn)行新一輪職級(jí)架構(gòu)調(diào)整。
據(jù)萬(wàn)科員工透露，薪級(jí)體系由過(guò)去地產(chǎn)系統(tǒng)的28級(jí)擴(kuò)展為50級(jí)，40-45是城市總級(jí)別，45以上的集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)級(jí)別;而職級(jí)體系上，則由過(guò)去的V1-7的職級(jí)體系，調(diào)整為GP(核心合伙人)、SP(業(yè)務(wù)骨干)、JP(合伙人)三級(jí)。
由于職級(jí)和薪級(jí)的變化，大部分雇員薪資結(jié)構(gòu)也隨之調(diào)整，新的薪資采用“低底薪，高績(jī)效”的組合工資。
本次職級(jí)調(diào)整早于去年年底開(kāi)始啟動(dòng)，今年9月份開(kāi)始在各個(gè)區(qū)域?qū)嵤?，主要?jiǎng)幼魇窍抡{(diào)基本工資并將其加入績(jī)效工資中。比如，萬(wàn)科一位高級(jí)經(jīng)理級(jí)別的以前的薪資結(jié)構(gòu)是底薪14400，績(jī)效薪資3600，現(xiàn)在是底薪7600，減少的底薪部分變成績(jī)效。若按此計(jì)算，這位高級(jí)經(jīng)理的底薪降低超過(guò)40%。
此外，萬(wàn)科降低薪酬背后，人員調(diào)整也在繼續(xù)。據(jù)了解，萬(wàn)科在財(cái)務(wù)、總辦、人力條線都進(jìn)行了相應(yīng)的減員，而營(yíng)銷這樣的業(yè)務(wù)部門則保持穩(wěn)定，主要還是為了節(jié)約人力成本。
萬(wàn)科方面表示，調(diào)整前后其實(shí)多數(shù)人的薪資是不變的，所以不存在普降或普升。調(diào)整的意義其實(shí)是為了及時(shí)地匹配人員崗位的責(zé)任變化，能夠有上有下，也能夠不再論資排輩，對(duì)于組織來(lái)說(shuō)也更加靈活。
萬(wàn)科方面解釋：“做這個(gè)事不是一個(gè)臨時(shí)起意的動(dòng)作，它是我們從2012年開(kāi)始做轉(zhuǎn)型變革的一環(huán)。2012年，當(dāng)時(shí)我們判斷房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入白銀時(shí)代，所以相應(yīng)地開(kāi)始轉(zhuǎn)型。而轉(zhuǎn)型不能是簡(jiǎn)單地只是業(yè)務(wù)變化，而應(yīng)該是公司整體從業(yè)務(wù)到組織架構(gòu)都需要相應(yīng)變化。所以那時(shí)開(kāi)始啟動(dòng)了“戰(zhàn)略、機(jī)制、文化、組織、人”五位一體的變革。2012年起開(kāi)始在業(yè)務(wù)上圍繞城市配套服務(wù)商去延展探索，2013年開(kāi)始提出事業(yè)合伙人機(jī)制，在內(nèi)部開(kāi)始摸索。到這兩年，業(yè)務(wù)和機(jī)制探索到一定階段，就到了組織和人相關(guān)的重建。薪酬體系調(diào)整屬于這里面的一環(huán)。”
其實(shí)，這并非萬(wàn)科第一次實(shí)行薪酬改革。早在2016年，深圳地鐵成為萬(wàn)科大股東后，便一度著手調(diào)整薪資，取消季度獎(jiǎng)勵(lì)，以適應(yīng)國(guó)企的工資結(jié)構(gòu)。業(yè)內(nèi)人士稱，此次調(diào)整之后，萬(wàn)科的薪資水平將處于業(yè)內(nèi)中低水準(zhǔn)。
網(wǎng)友對(duì)此看法不一
在整體經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)也無(wú)一例外地感受到了壓力。各大房企為穩(wěn)定企業(yè)運(yùn)行情況，避免公司陷入經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，各出奇招。其中，通過(guò)減員降薪來(lái)縮減開(kāi)支的手段似乎已司空見(jiàn)慣。
對(duì)于萬(wàn)科“低底薪，高績(jī)效”的工資結(jié)構(gòu)有很多網(wǎng)友表示可以理解，“房企及時(shí)調(diào)整薪資，總比遭遇經(jīng)營(yíng)困難時(shí)，突然大面積裁員，更合理!” “過(guò)寒冬，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自行調(diào)節(jié)，挺好。 ”
但是也有網(wǎng)友表示，“雖然很多降低的部分放到績(jī)效里面去，不過(guò)目前行業(yè)下行，實(shí)際績(jī)效工資發(fā)多少并不樂(lè)觀。”“由于績(jī)效獎(jiǎng)金大于基本工資，領(lǐng)導(dǎo)在績(jī)效獎(jiǎng)金的裁決上有很大的自由度，可能會(huì)導(dǎo)致員工收入不穩(wěn)定。”
萬(wàn)科手握千億元資金
三季度凈利潤(rùn)同比增32%
在市場(chǎng)收緊的環(huán)境下，樓市進(jìn)入降溫通道，上市公司的業(yè)績(jī)引人關(guān)注。
萬(wàn)科發(fā)布的三季報(bào)顯示，其第三季度業(yè)績(jī)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)64億元，另手握貨幣資金1072.4億元。萬(wàn)科方面表示，希望堅(jiān)持以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造，保持財(cái)務(wù)、資金狀況的穩(wěn)健性。
據(jù)萬(wàn)科近期披露的2019年三季度財(cái)務(wù)報(bào)告，第三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入845.90億元，同比增長(zhǎng)20.80%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)64.0億元，同比增長(zhǎng)31.60%。另外，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為608.70萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.10%;貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入795.80億元，同比增長(zhǎng)18.90%。
拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，今年前9個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2239.1億元，同比增長(zhǎng)27.2%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)182.40億元，同比增長(zhǎng)30.40%。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1455.0萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2125.70億元，同比分別增長(zhǎng)13.60%與26.90%。前9個(gè)月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為27.60%，較去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。
財(cái)務(wù)方面，截至9月底，萬(wàn)科持有貨幣資金1072.4億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和590.8億元。
穩(wěn)健的財(cái)務(wù)為其業(yè)務(wù)開(kāi)拓提供支撐，萬(wàn)科第三季度新增62個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約1479.0萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約1155.3萬(wàn)平方米。1-9月，公司累計(jì)新增116個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約2832.1萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約2042.0萬(wàn)平方米，按權(quán)益投資金額計(jì)算，其中81%位于一二線城市。
在保持住宅開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，萬(wàn)科圍繞“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略定位，積極發(fā)展物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)辦公與產(chǎn)業(yè)園、冰雪度假等業(yè)務(wù)。截至9月底，萬(wàn)科租賃住宅業(yè)務(wù)累計(jì)開(kāi)業(yè)約9.8萬(wàn)間;前三季度，萬(wàn)科物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)業(yè)務(wù)新獲取項(xiàng)目4個(gè)，總建筑面積(指可租賃物業(yè)的建筑面積)約27萬(wàn)平方米，物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)業(yè)務(wù)總建筑面積約998萬(wàn)平方米。
但是，萬(wàn)科10月份銷售表現(xiàn)暫弱。有數(shù)據(jù)顯示萬(wàn)科2019年10月銷售額僅442.9億，同比下滑10.1%，是TOP10上市房企中為數(shù)不多銷售下滑的企業(yè)，下滑速度僅次于中海地產(chǎn)。
地產(chǎn)降溫
今年以來(lái)，各個(gè)指標(biāo)顯示房產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國(guó)商品房銷售面積11.9億平方米，同比下降0.1%;銷售金額11.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.1%;其中第三季度全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng) 2.9%，銷售金額同比增長(zhǎng) 9.7%。
1-9 月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng) 10.5%，增速較上半年減少0.4個(gè)百分點(diǎn);全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)8.6%，增速較上半年減少1.5個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，第三季度300個(gè)城市住宅類用地平均溢價(jià)率為 11.6%，較上半年下降8.6個(gè)百分點(diǎn)。針對(duì)房地產(chǎn)的資金監(jiān)管持續(xù)收緊，根據(jù)中國(guó)人民銀行報(bào)告，截至9月末，房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)15.6%，增速較上年末回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。
從股市表現(xiàn)來(lái)看，年初至今A股市場(chǎng)房地產(chǎn)指數(shù)由2187.88點(diǎn)一度漲至3060.65點(diǎn)，漲幅超39%，但隨后波動(dòng)下降。截至11月5日，地產(chǎn)指數(shù)報(bào)收2465.30點(diǎn)，年內(nèi)漲幅為12.2%。
從個(gè)股的角度來(lái)看，萬(wàn)科A(行情000002,診股)以3028億元的市值高居房企榜首，保利地產(chǎn)(行情600048,診股)、招商蛇口(行情001979,診股)、華夏幸福(行情600340,診股)、綠地控股(行情600606,診股)、新城控股(行情601155,診股)等。值得注意的是，在上市房企市值TOP10中，新城控股年內(nèi)漲幅最高，達(dá)45.42%，其次為金地集團(tuán)(行情600383,診股)與保利地產(chǎn)。
雖然今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓，但依然有大批基金重倉(cāng)地產(chǎn)股。值得注意的是，公募基金對(duì)地產(chǎn)股連續(xù)4個(gè)季度超配后，在今年三季度末出現(xiàn)了整體低配。
截至今年三季度末，公募基金重倉(cāng)持有最多的地產(chǎn)股由之前的萬(wàn)科A變?yōu)楸＠禺a(chǎn)，共有401只基金重倉(cāng)持股保利地產(chǎn)。其中易方達(dá)基金持有保利地產(chǎn)的市值最多，達(dá)1.04億元，其次為中歐基金、匯添富基金與鵬華基金。
另外，截至三季末共有264只基金重倉(cāng)萬(wàn)科A，持股總量為4.17億股，持股占流通比的4.29%。其中上海東方證券持有9888萬(wàn)元萬(wàn)科A的市值，華寶基金、嘉實(shí)基金、興權(quán)基金排名其次。
總體來(lái)看，相比于上半年，三季度公募基金對(duì)房產(chǎn)的低配明顯。其中，綠地控股、新城控股、榮盛發(fā)展(行情002146,診股)等地產(chǎn)龍頭股的基金持股數(shù)量在三季度期間明顯減少。
