針對匿名人士發(fā)布的做空報告，中國奧園3月5日晚間發(fā)布澄清公告，稱報告中的指控乃屬失實。
據(jù)悉，上述匿名做空報告中列數(shù)了中國奧園的多個問題，比如奧園以明股實債的方式，將數(shù)百億借款通過信托和奧園股權(quán)投資基金等關(guān)聯(lián)方，注入到子公司少數(shù)股東權(quán)益中;隱瞞和低報歸屬少數(shù)股東利潤，虛報合約銷售和回款金額;違規(guī)使用信托貸款，利用旗下金融平臺為母公司項目融資等。
針對上述指控，中國奧園在澄清報告中進(jìn)行了逐一反駁與說明：
關(guān)于非控股權(quán)益。中國奧園表示，在項目層面引入非控股股東(一般為原項目的股東)，充分利用原股東的優(yōu)勢，發(fā)揮協(xié)同作用。隨著過去幾個財政年度的物業(yè)交付和項目利潤的結(jié)轉(zhuǎn)，根據(jù)中國奧園現(xiàn)有資料，中國奧園的非控股權(quán)益正逐漸體現(xiàn)，中國奧園管理層亦相信二零一九年及未來兩年隨著交付的高峰，非控股股東的收益體現(xiàn)將更明顯。另一方面，中國奧園的地產(chǎn)項目從取得項目至竣工交付一般需時約二至三年，部份項目(如舊改項目)的項目周期可達(dá)五年或以上，因此在綜合損益及其他全面收益表與綜合財務(wù)狀況表中對非控股權(quán)益的體現(xiàn)存在時間差，隨著項目的結(jié)轉(zhuǎn)，非控股股東的分配利潤將按相關(guān)項目的交付時間表逐漸體現(xiàn)出來。
合同銷售和回款金額方面，中國網(wǎng)財經(jīng)表示，匿名報告所引用的合同銷售數(shù)據(jù)為合同簽約含稅金額，而中國奧園的綜合財務(wù)報表上物業(yè)開發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)收入數(shù)據(jù)為不含稅凈銷售額，兩者存在差異，不能直接比較。根據(jù)中國奧園的資料，截至本公告日期，國內(nèi)相關(guān)的物業(yè)銷售增值稅率為9%。
根據(jù)中國奧園的數(shù)據(jù)，中國奧園的項目從合同銷售到交付結(jié)轉(zhuǎn)一般需一年半至兩年，過去幾年的物業(yè)開發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)收入亦一直反映此趨勢。中國奧園的現(xiàn)金回款率一直保持約80%，由二零一七年末至二零一九年中期結(jié)轉(zhuǎn)收入后的物業(yè)開發(fā)應(yīng)收款余額分別僅為人民幣2.77億元、人民幣4.42億元、人民幣5.14億元，占中國奧園當(dāng)期物業(yè)開發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)收入比例僅1.5%、1.5%、2.3%，上述已清楚反映中國奧園的所有合同銷售均有實質(zhì)的回款。
關(guān)于金融平臺的項目投向，中國奧園表示，廣州奧園股權(quán)投資基金管理有限公司(“奧園基金”)為中國奧園旗下市場化運(yùn)營的私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)，據(jù)中國奧園所深知、盡悉及所信，并已作出一切合理查詢：(a)所有人員均具有基金從業(yè)資格，其運(yùn)營均按照相關(guān)監(jiān)管要求及行業(yè)規(guī)范操作;(b)奧園基金發(fā)行的所有股權(quán)類基金產(chǎn)品均按照要求在托管機(jī)構(gòu)托管╱監(jiān)管、在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會備案。其中有部分產(chǎn)品涉及奧園旗下項目，該等交易事項均已向中國證券投資基金業(yè)協(xié)會和投資人充分披露，項目根據(jù)相關(guān)基金文件條款進(jìn)行清算及退出，所有產(chǎn)品均為無固定回報股權(quán)類產(chǎn)品;及(c)該報告所述的奧園基金發(fā)行的其他固定收益類產(chǎn)品，實際發(fā)行方為項目公司，奧園基金為服務(wù)方，且產(chǎn)品均在各地方政府交易所備案登記，屬合法合規(guī)產(chǎn)品;而所有發(fā)行的固定收益類產(chǎn)品均已列入項目公司債務(wù)，包含在中國奧園有息債務(wù)余額內(nèi)，并非非控股權(quán)益。
中國奧園還在公告中明確表示，匿名人士的做空報告可能旨在蓄意打擊對公司及其管理層的信心并損害其聲譽(yù)。其向其法律顧問作出咨詢，并保留對該報告作者機(jī)構(gòu)或?qū)ο嚓P(guān)指控負(fù)責(zé)的人士采取法律行動的權(quán)利。
