花旗今日發表的研報指出，維持對新城悅服務的“買入”評級，微調對其2020-21年的盈利預測后，目標價由24港元下調至22港元。

截至發稿時，新城悅服務的每股股價為13.4港元。

花旗指出，新城悅服務新的策略計劃旨在加強服務質素，擴展其組合及擴張增值服務等，冀帶動2019-2022年盈利年復合增長至45%，并期望到2022年管理面積可達2億平方米，公司已鎖定75%的合約面積，在第三方及商場方面亦獲支撐。

花旗相信，新城悅服務去年管理面積增長40%可帶動今年物業管理收入方面的增長，而到2020年其管理面積已到9000萬至1億平方米，另外公司亦增加與第三方合作，并參與非住宅項目等，相信將為管理面積增長鋪路，而新項目亦料有穩定的毛利率。

而在社區增值服務及智能服務方面，花旗預計其將成新城悅服務的增長引擎，并部分抵銷開發商服務方面所受的影響，同時估計銷售中心管理方面的開發商服務收入今年增長僅在10%水平，而受惠用戶黏性及互動增加，社區增值服務及智能服務將帶動增長。

關鍵詞： 花旗下調新城悅服務目標價