今年前三季度，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入404.39億元，同比下滑4.92%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)49.92億元，同比減少7.98%
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度進(jìn)一步上升，眾房企在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)活躍，“拿地”熱情不減，部分城市的房?jī)r(jià)因此出現(xiàn)快速上漲勢(shì)頭。
為抑制房企激進(jìn)擴(kuò)張，防止債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)積累，今年8月，住建部和央行召開(kāi)重點(diǎn)房企座談會(huì)，宣布了嚴(yán)控房企融資的“三條紅線”(以2019年財(cái)報(bào)為準(zhǔn))，即若存在剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%以及現(xiàn)金短債比小于1倍三種情況任一種則視為“踩線”。
根據(jù)房企“踩線”情況不同，按照“紅、橙、黃、綠”四檔來(lái)控制有息負(fù)債規(guī)模年增長(zhǎng)速度，如房企“三道紅線”都觸線則為紅檔。市場(chǎng)資深人士預(yù)計(jì)，相關(guān)政策或?qū)⒂?021年正式施行。
近日，《投資時(shí)報(bào)》研究員注意到，作為少有的幾家未踩“紅線”的房企之一，金地集團(tuán)(600383.SH)今年以來(lái)的融資頻率卻明顯加大。截至2020年三季度末，該公司的帶息債務(wù)多達(dá)1055.71億元。
據(jù)悉，今年2月中旬至4月初，金地集團(tuán)已經(jīng)發(fā)行了四期超短期融資券、一期中期票據(jù)及一支易獲得上交所通過(guò)的110億元小公募債券。公告顯示，上述這6支公司債的發(fā)行利率均在2%以上。
接著，金地集團(tuán)又于今年6月和8月分別發(fā)行了第二期和第三期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模均在20億元以上，發(fā)行利率均超過(guò)3%。
需要注意的是，金地集團(tuán)今年以來(lái)發(fā)行的公司債多用于還舊債。具體來(lái)看，該公司今年發(fā)行的第一期超短期融資券、第一期中期票據(jù)用于償還該公司上一年發(fā)行的“19金地SCP001”短期債券;發(fā)行的第二至第四期超短期融資券則全部用來(lái)置換了此前兌付“18金地SCP003”的自有資金。
此外進(jìn)入2020年，金地集團(tuán)還出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑、維權(quán)糾紛頻發(fā)等一系列問(wèn)題。
前三季度業(yè)績(jī)下滑
1988年，金地集團(tuán)初創(chuàng)于深圳，五年后開(kāi)始正式經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前，該公司業(yè)務(wù)板塊主要包括住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)金融及物業(yè)管理服務(wù)等。
2001年4月，金地集團(tuán)成功登陸上海證券交易所，經(jīng)過(guò)數(shù)十多的探索和實(shí)踐，該公司已發(fā)展成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)單位，曾與萬(wàn)科股份(000002.SZ)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、招商地產(chǎn)一同被并稱為“四大龍頭房企”。
2020年10月30日，金地集團(tuán)發(fā)布2020年第三季度財(cái)務(wù)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，雖然該公司今年第三季度實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入和歸母凈利潤(rùn)分別較上一年同期小幅增長(zhǎng)了2.51%和12.11%，為205.64億元和20.20億元。但截至今年三季度末，金地集團(tuán)的總體業(yè)績(jī)卻仍處于下滑態(tài)勢(shì)。其中，前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比下滑4.92%至404.39億元，歸母凈利潤(rùn)同比下滑7.98%至49.92億元。
《投資時(shí)報(bào)》研究員梳理該公司近年來(lái)的業(yè)績(jī)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2020年金地集團(tuán)業(yè)績(jī)走低，營(yíng)收和歸母凈利潤(rùn)的同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。今年一季度營(yíng)業(yè)收入同比增速由上一年同期的61.23%驟跌至-33.98%;歸母凈利潤(rùn)同比增速也同比下滑了超50個(gè)百分點(diǎn)，低至-13.73%。
時(shí)至今年上半年，金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入增速仍同比下滑11.60%、歸母凈利潤(rùn)同比增速同樣下滑17.89%。這也是導(dǎo)致該公司即使業(yè)績(jī)有所回溫，也無(wú)法扭轉(zhuǎn)公司今年前三季度營(yíng)收凈利增速仍為負(fù)的重要原因之一。
少數(shù)股東損益攀升
《投資時(shí)報(bào)》研究員注意到，今年以來(lái)金地集團(tuán)銷售成績(jī)表現(xiàn)良好。據(jù)三季報(bào)數(shù)據(jù)披露，截至今年三季度末，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積為823.50萬(wàn)平方米，較上一年同期上升15.90%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額達(dá)1700.50億元，同比增長(zhǎng)19.90%。
對(duì)于表現(xiàn)良好的銷售與增速大幅放緩凈利間形成的巨大反差，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，主要因該公司合作項(xiàng)目增多致少數(shù)股東損益的逐步攀升，從而使得該公司利潤(rùn)增速低于其營(yíng)收增速。
據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年，金地集團(tuán)的權(quán)益銷售額約為704.40億元，其銷售權(quán)益約為70%;然而同期，百?gòu)?qiáng)房企平均銷售權(quán)益則高達(dá)85.50%。在接下來(lái)的兩年里，金地集團(tuán)的平均銷售權(quán)益始終徘徊在70%左右，同樣低于同行業(yè)頭部房企的平均水平。
到了2019年，金地集團(tuán)的全口徑銷售金額約為2106億元，權(quán)益銷售金額為1305.8億元，銷售權(quán)益占比下降至62%。然而，截至2019年末，同行業(yè)頭部房企的平均銷售權(quán)益雖然也降至73.5%，但仍在金地集團(tuán)之上。
《投資時(shí)報(bào)》研究員拆解金地集團(tuán)合并凈利潤(rùn)結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)期受此影響，進(jìn)入到2020年，金地集團(tuán)的少數(shù)股東損益呈現(xiàn)出逐級(jí)攀升的態(tài)勢(shì)。據(jù)季度報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度金地集團(tuán)的少數(shù)股東損益就高至9.56億元，較上一年同期的3.36億元增加了超6億元，同比增速達(dá)184.76%。
二季度、三季度該公司的少數(shù)股東損益又分別發(fā)生了17.41億元和22.91億元，同比增速由16.24%升至73.87%。截至今年三季度末，金地集團(tuán)已發(fā)生40.32億元的少數(shù)股東損益，較去年同期增加超12億元。
頻發(fā)維權(quán)糾紛
近年來(lái)，隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)展，金地集團(tuán)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目也頻頻發(fā)生維權(quán)糾紛。
今年7月，金地集團(tuán)在武漢開(kāi)展的4個(gè)項(xiàng)目紛紛因?yàn)?ldquo;以毛坯價(jià)備案但賣的是精裝房”而被業(yè)主維權(quán)。當(dāng)月，金地集團(tuán)在深圳開(kāi)發(fā)的別墅項(xiàng)目“金地·鷺湖1號(hào)”，因在樣板房和宣傳資料中顯示“別墅包含地下負(fù)一層及夾層”，在收房后被認(rèn)定為違法建筑而被強(qiáng)制拆除，并被23位購(gòu)房人告上法庭。據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄔ翰枚ǎ鸬丶瘓F(tuán)合計(jì)需賠償8109.30萬(wàn)元。
兩個(gè)月后，東莞住建局發(fā)布通報(bào)稱，金地集團(tuán)旗下物業(yè)再度因聯(lián)合房地產(chǎn)公司將樓盤的架空層違規(guī)建設(shè)成辦公用房，遭到了部分業(yè)主投訴。(呂貢)
關(guān)鍵詞： 金地集團(tuán)
