華福證券有限責任公司陳照林,來舒楠近期對王府井(600859)進行研究并發布了研究報告《有稅開年復蘇，免稅積極推進》，本報告對王府井給出買入評級，認為其目標價位為38.42元，當前股價為22.25元，預期上漲幅度為72.67%。

王府井(600859)

事項：公司發布2022年報，實現營業收入108.0億元，yoy-15.3%；歸母凈利潤1.95億元，yoy-85.5%；扣非歸母凈利潤-953萬元，主要系閉店導致收入下降、為租戶和供應商減免租金和保底及相關費用、非經常性損益及計提減值準備；單Q4實現營收23.3億元，yoy-26.4%，歸母凈利潤虧損2.2億元，21年單Q4盈利7.5億元，基本符合預期。

(相關資料圖)

三大核心業態疫情期間承壓。22年百貨/購物中心/奧萊分別實現營收55.4/21.7/14.8億元，同比分別-22.1%/+5.1%/-8.0%；毛利率分別31.8%/49.1%/64.4%，同比分別-5.4/-1.4/-5.3pct；期末門店數量分別36/23/16家，同比分別-2/+1/+2家。其中購物中心與奧萊占比穩步提升，購物中心增長主要由收購購物中心公司股權貢獻，若剔除收購則同比下降13.3%；奧萊3-6月閉店數量多且時間長，受疫情影響較大，若剔除新店影響則同比下降14.1%。

毛凈利率及費用率受疫情拖累。22年公司毛利率38.3%，同比-3.9pct；歸母凈利率1.8%，同比-8.7pct；銷售/管理費用率分別16%/14%，同比分別+2.9/+3.3pct。單Q4毛利率37.6%，同比-7.4pct；歸母凈利率同比轉虧，除疫情影響外還受21年Q4合并首商導致高基數的影響。

23年實現開門紅，期待業績釋放。23年1-2月有稅業務中，奧萊/購物中心銷售分別同比增長26%/10%，開年復蘇良好；線上銷售同比增長近50%，全渠道加速布局。離島免稅方面，萬寧王府井國際免稅港自23年1月18日試營業到1月31日期間，客流量同比增長128%，銷售額同比增長67%，線上免稅小程序亦于1月底上線，萬寧項目4月9日正式開業，成功引入近500家品牌，其中包含20家在海南布局首店的品牌。

盈利預測與投資建議：公司有稅積極轉型，離島免稅進展順利，同時有望受益于后續市內免稅政策落地。基于23年1-2月的強勢復蘇，我們小幅上調23-24年營收、凈利潤預測，預計23-25年營收分別為132.8/150.2/169.4億元（前次23-24分別為132.7/150.2億元），歸母凈利潤分別為8.9/11.6/14.4億元（前次23-24分別為8.4/11.2億元）。分部估值，預計24年有稅業務凈利潤9.9億元，給予23倍PE，市值227億元；離島免稅業務凈利潤1.7億元，給予20倍PE，市值34億元；市內免稅業務凈利潤7.3億元，給予24倍PE，市值175億元。合計目標市值436億元，維持“買入”評級。

風險提示：消費復蘇及市內免稅政策落地不及預期，競爭加劇。

證券之星數據中心根據近三年發布的研報數據計算，中信建投(601066)證券陳如練研究員團隊對該股研究較為深入，近三年預測準確度均值為69.37%，其預測2023年度歸屬凈利潤為盈利10.1億，根據現價換算的預測PE為25。

最新盈利預測明細如下：

該股最近90天內共有26家機構給出評級，買入評級19家，增持評級7家；過去90天內機構目標均價為32.92。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，王府井（600859）行業內競爭力的護城河良好，盈利能力一般，營收成長性一般。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：應收賬款/利潤率、應收賬款/利潤率近3年增幅。該股好公司指標0.5星，好價格指標2.5星，綜合指標1.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

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