保利發展(600048)05月23日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。

投資者：據公司2022年報，存貨子科目包括了開發成本。請問，開發成本是成本類科目，還是資產類科目？如果是成本類科目，為什么期末作為存貨的子科目列示并且還有期末余額,為什么期末不結轉。對比來說，工業企業的生產成本，盡管會在發生后歸入存貨中，但在期末會結轉計入到產成品或在產品中，期末無余額。謝謝！

保利發展董秘：尊敬的投資者，您好！開發成本是資產類科目，主要包括公司開發用土地等，具體可查閱公司年度報告中對存貨科目的附注說明，感謝您對公司的關注！

(資料圖片僅供參考)

投資者：您好尊敬董秘，目前股價又大幅低于凈資產了，公司近期是否會根據章程進行回購。

保利發展董秘：尊敬的投資者，您好！后續如有回購等事項，公司將履行相應的決策、公告程序。感謝您對公司的關注！

投資者：向特定對象發行A股股票，請問什么時候發行？

保利發展董秘：尊敬的投資者，您好！截至目前公司已對審核問詢函進行回復，詳情可見《關于向特定對象發行股票申請文件的審核問詢函回復及募集說明書等申請文件更新的提示性公告》，相關事項正在推進中，具體進展請關注公司后續公告。感謝您對公司的關注！

投資者：請問公司董監高依然對未來的業績和生存發展看好嗎？是否有進一步實質增持計劃？

保利發展董秘：尊敬的投資者，您好！公司堅定看好房地產行業長期發展，后續如有增持等事項，公司將按要求履行相應的公告程序。感謝您對公司的關注！

投資者：您好董秘，有注意到貴企業部分子公司目前的經營理念是以精兵簡政增加內耗為主，建議是否趁此天時地利人和之際，在一些經營薄弱城市搶占市場份額，搶占優秀人才，提升產品品質及品牌服務口碑更為妥當。

保利發展董秘：尊敬的投資者，您好，感謝您對公司的建議與關注！

投資者：尊敬的董秘，您好。自證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)常態化發行相關工作的通知》，及國家發改委官網亦發布《關于規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》以來，公司是否有reits項目在推進中？公司儲備擬發行reits的項目有多少？

保利發展董秘：尊敬的投資者，您好！公司積極推進REITs項目，致力于以資產證券化助推公司加快提升資產經營能力，實現資產“投、融、建、管、退”的管理閉環。感謝您對公司的關注！

保利發展2023一季報顯示，公司主營收入399.89億元，同比上升19.17%；歸母凈利潤27.21億元，同比上升7.52%；扣非凈利潤26.57億元，同比上升6.75%；負債率77.85%，投資收益-1.04億元，財務費用5.47億元，毛利率21.87%。

該股最近90天內共有28家機構給出評級，買入評級25家，增持評級3家；過去90天內機構目標均價為20.41。近3個月融資凈流入3.32億，融資余額增加；融券凈流出598.32萬，融券余額減少。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，保利發展（600048）行業內競爭力的護城河良好，盈利能力一般，營收成長性一般。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：有息資產負債率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經營現金流/利潤率。該股好公司指標2星，好價格指標3.5星，綜合指標2.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

保利發展（600048）主營業務：房地產開發、銷售、租賃及其物業管理。

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