（文/張玉 編輯/馬媛媛）3月29日午間，碧桂園服務(wù)發(fā)布2021年財(cái)務(wù)報(bào)告。年內(nèi)，集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入為288.43億元，較2020年增長(zhǎng)84.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為40.33億元，同比增長(zhǎng)50.2%。

營(yíng)收凈利潤(rùn)增幅顯著的背后，碧桂園服務(wù)未能避免毛利率下滑的趨勢(shì)。2021年，碧桂園服務(wù)毛利率由2020年同期的34%下降3.3個(gè)百分點(diǎn)至約30.7%。

公開資料顯示，碧桂園服務(wù)的收入主要來自物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)、城市服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

具體來看，物業(yè)管理服務(wù)的毛利率為30.3%，下滑4.3個(gè)百分點(diǎn)；社區(qū)增值服務(wù)毛利率下滑4.6個(gè)百分點(diǎn)，至60.5%；非業(yè)主增值服務(wù)毛利率為40.9%，下滑4.6個(gè)百分點(diǎn)；三供一業(yè)業(yè)務(wù)毛利率上升4.6個(gè)百分點(diǎn)至11.6%；城市服務(wù)毛利率下降至17.6%，下降幅度為14.9%；此外，年內(nèi)公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)分布的毛利率約50.3%。

除了三供一業(yè)業(yè)務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，碧桂園服務(wù)四大主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率均呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

碧桂園服務(wù)方面表示，毛利率下降主要是由于毛利率低的城市服務(wù)比重上升、持續(xù)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施推陳出新，加大對(duì)設(shè)施智能化改造投入以及疫情社保減免政策取消的影響。

事實(shí)上，在業(yè)內(nèi)人士看來，毛利率下滑與碧桂園服務(wù)近年來大規(guī)模并購(gòu)擴(kuò)張不無關(guān)系。年報(bào)顯示，碧桂園服務(wù)2021年先后收購(gòu)及私有化四川藍(lán)光旗下物業(yè)公司嘉寶服務(wù)、收購(gòu)富力物業(yè)旗下富良環(huán)球全部股權(quán)，收購(gòu)彩生活旗下鄰里樂全部股權(quán)、收購(gòu)中梁旗下中梁百悅智佳服務(wù)股權(quán)等多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。

在3月29日舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江表示，碧桂園大規(guī)模的收并購(gòu)時(shí)間已經(jīng)結(jié)束了，但不是不進(jìn)行收并購(gòu)。2022年收并購(gòu)市場(chǎng)與之前相比，已經(jīng)不同。今年的收并購(gòu)，不僅僅是住宅物業(yè)的收并購(gòu)，也包括增值服務(wù)方面。所有的企業(yè)在進(jìn)行收并購(gòu)時(shí)，標(biāo)的質(zhì)量、管理團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)情況和大股東等因素，需要進(jìn)行綜合考量。

年報(bào)發(fā)布后，碧桂園服務(wù)午后跌幅一度擴(kuò)大至5%。截至下午收盤，碧桂園服務(wù)股價(jià)報(bào)31.3港元/股，跌4.86%。

關(guān)鍵詞： 主營(yíng)業(yè)務(wù)