3 月 30 日，萬科發布 2021 年年度報告。

根據公告，報告期內，萬科實現營業收入 4528.0 億元，同比增長 8.0%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤 225.2 億元，同比減少 45.7%；每股基本盈利 1.94 元，同比減少 46.5%；全面攤薄的凈資產收益率為 9.6%，較 2020 年減少 8.9 個百分點。

分業務類型看，萬科營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為 4299.3 億元，占比 95.0%；來自物業服務的營業收入為 198.3 億元，占比 4.4%。

對于凈利潤大幅下滑的原因，萬科表示，主要包括以下：

毛利率下滑。2021 年公司整體毛利率 21.8%，同比下降 7.4 個百分點。扣除營業稅金及附加后的整體毛利率從 2020 年的 22.8% 下降 5.6 個百分點至 17.2%，其中主要受到近年來結算項目地價占售價比上升的影響，開發業務毛利率下降至 23.0%，扣除營業稅金及附加后的結算毛利率從 2020 年的 24.0% 下降至 17.8%，結算毛利總額也從 905.7 億元下降到 717.0 億元，同比減少了 188.7 億元。

投資收益回落。2021 年投資收益 66.1 億元，受按權益法確認的聯合營項目收益減少以及處置子公司的收益減少影響，較 2020 年 135.1 億元的高位水平減少了 69.0 億元。其中，按權益法確認的投資收益減少，主要是由于聯合營項目毛利率下降及投資其他業務的收益減少。

計提減值。2021 年下半年以來，市場明顯下行，四季度下行有所加劇，公司按照審慎原則，對 2021 年末資產進行了全面減值測試，對部分項目、個別股權投資計提了 35.3 億元資產減值（其中存貨減值 31.2 億元和其他資產減值 4.1 億元），合計減少權益凈利潤約 25.5 億元。

（責任編輯：劉寶丹 HO023）