4 月 12 日，觀點機構主辦的 2022 觀點主題會議 " 物業之路 " 在廣州開幕。觀點機構、博鰲房地產論壇創始人陳詩濤在發布的報告時總結了物業行業的幾個新方向。

首先，行業關鍵詞是行業競爭白熱化，頭部企業發展迅猛，前五十家總規模是 2400 多億，企業分化越發顯著。整個 2021 年多宗并購，碧桂園服務總市值為 1300 億元，亞軍萬物云多項業務齊頭并進，多相業務持續優化，去年總營收 273 億元，保利在季軍。

再次，物管收入瓶頸也在展現，增值服務更具彈性，增值服務目前屬于一個瓶頸期，關鍵詞大概率會由企業主導轉向政策導向型。政策剛柔并濟，我們鼓勵企業做社區基層，未來行業聚焦兩大方向，企業向多領域延伸。

行業趨向方面，物企持續探索新模式，深挖社區資源潛力。

資本方面看，物業行業的資本上市潮接近尾聲，市場回歸理性，去年遞表物企 34 家，是最多的一年，整體是 1000 — 3000 平米，規模比以往縮水。去年新上市物企平均市盈率有所下降。整個來說行業估值到了一個底部，主要原因跟地產行業聯系比較緊密，部分企業存在獨立性不足的問題。從長期業績來看，主流物業目前還是高速增長，合約在管比例未來業績還是有支撐的。

物業行業在去年即使跟房地產，跟住宅產業有所關聯，但是整體上新常態給予了物業服務很多發展的機會，在資本的賽道上還是繼續有持續的增長力，分化比較明顯。

（責任編輯：常丹丹 HO016）