中國網財經 4 月 19 日訊 ( 記者 張增艷 ) 昨日晚間，保利發展 ( 600048.SH ) 發布 2021 年年報稱，期內，公司實現營業總收入 2850.24 億元，同比增長 17.19%；凈利潤 371.89 億元，同比下降 7.14%；歸母凈利潤 273.88 億元，同比下降 5.39%；毛利率和凈利率分別為 26.80%、13.05%，同比下降 5.79 個百分點和 3.42 個百分點。

截至 2021 年年末，保利發展可供分配利潤為 1410.52 億元，并向全體股東每 10 股派發現金紅利 5.80 元 ( 含稅 ) ，同比減少 0.15 元；擬派發現金紅利 69.43 億元 ( 含稅 ) ，占 2021 年歸屬于母公司股東凈利潤的 25.35%，同比減少 4.82 個百分點。

關于分紅率降低，保利發展曾在《2021-2023 年股東回報規劃》中表示，未來三年每年現金分紅占當年歸屬于上市公司股東凈利潤的比例均不低于 25%，而 2018-2020 年分紅率未低于過 30%。

" 分紅率下降，或與其加速擴張有關。自 2012 年掉出行業前三后，保利發展一直徘徊在第五的位置。年初的 2022 年度工作會議提出‘進三爭一’的新目標，這也反映出劉平接任宋廣菊后對銷售規模排名提出新要求。目前，房地產行業處于低谷，保利發展或借機實現彎道超車 "，業內人士分析認為。2021 年，保利發展通過經營活動產生的現金流凈額為 105.51 億元，同比減少 30.38%。保利發展表示，主要是項目投資支出增加。

值得注意的是，由于結轉規模擴大、相應結轉成本增加等，保利發展的營業成本增幅遠超營業收入。2021 年，其營業成本同比上升 27.25% 至 2086.31 億元。其中，銷售費用同比增長 7.38% 至 73.84 億元；管理費用同比增長 25.71% 至 54.34 億元；財務費用同比增長 7.20% 至 33.86 億元；研發費用同比增長 13.91% 至 14.36 億元。

在過去 3 年間，保利發展的利潤空間逐步被擠壓，毛利率分別為 34.96%、32.56%、26.78%，凈利率則為 15.92%、16.47%、13.05%。" 利潤率走低，一方面與房地產行業的整體趨勢有關，另一方面也與此前取得的高地價項目有關。未來，隨著高地價項目陸續結轉至營業收入，保利發展的利潤率仍將承壓 "，上述業內人士表示。

受 2021 年房地產市場調控影響，保利發展的投資規模有所下降。年內，保利發展拓展項目 145 個，新增容積率面積 2722 萬平方米，拓展金額 1857 億元，分別同比下降 15% 和 21%。需要指出的是，期內新增住宅貨量占比 85%，拓展權益比為 72%。

財務方面，期內，保利發展發行公司債 86.9 億元、中期票據 100 億元，有息負債規模達 3382 億元；凈負債率約為 55%；扣預資產負債率約為 68%；現金短債比則為 2.65 倍。