招商璀璨公館位于浦東高行板塊，距離地鐵6號(hào)線約700米，推出105-125平房源。
(資料圖)
項(xiàng)目亮點(diǎn)
重磅配套 教育資源豐富
周邊有明珠森蘭小學(xué)、六師附小、進(jìn)才森蘭實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。
緊鄰地鐵6號(hào)線 交通便利
招商璀璨公館距離地鐵6號(hào)線洲海路站約700米，交通便利。
一二手倒掛 價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯
周邊二手房成交價(jià)普遍8.5萬(wàn)/平以上，招商璀璨公館聯(lián)動(dòng)價(jià)7.03萬(wàn)/平，性價(jià)比是相當(dāng)不錯(cuò)的。
適合人群
適合在浦東外高橋或6號(hào)線沿線工作生活的，且注重學(xué)區(qū)和居住品質(zhì)的剛改客群。
價(jià)格分析
招商璀璨公館位于浦東高行森蘭板塊，森蘭國(guó)際住區(qū)經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)，已經(jīng)形成了獨(dú)特的居住氛圍，整體城市界面偏向歐式，高端住宅林立。加上森蘭的新房供應(yīng)一直供不應(yīng)求，板塊內(nèi)新盤(pán)可以說(shuō)是出一個(gè)紅一個(gè)。
同樣位于森蘭板塊的森蘭名苑曾觸發(fā)積分88.86分，招商璀璨公館距離森蘭名苑只有3公里不到，可見(jiàn)板塊熱度無(wú)須擔(dān)心。
從價(jià)格來(lái)看，新房方面，周邊的森蘭名苑和寶華浦東紫薇花園，分別位于項(xiàng)目南北兩個(gè)方向，均價(jià)分別為7.2萬(wàn)/平與6.76萬(wàn)/平，而招商項(xiàng)目7.03萬(wàn)/平的指導(dǎo)價(jià)正介于兩者之間。
二手房方面，項(xiàng)目一街之隔的中冶尚城二手房成交價(jià)格已經(jīng)在10萬(wàn)左右，而招商璀璨公館的指導(dǎo)價(jià)才7.03萬(wàn)/平，兩三萬(wàn)的倒掛，價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分顯著。
總體來(lái)看，招商璀璨公館位于第四代國(guó)際住區(qū)森蘭板塊，又靠近地鐵6號(hào)線，出行便捷。項(xiàng)目主推百平3房，總價(jià)控制在700-1000萬(wàn)之間，預(yù)計(jì)又將是一個(gè)高分盤(pán)。
樓盤(pán)規(guī)劃
招商璀璨公館位于浦東高行森蘭板塊，占地近8萬(wàn)方，總建面約20.4萬(wàn)方，容積率僅1.6，是區(qū)域內(nèi)罕見(jiàn)的低容積率地塊。項(xiàng)目由18棟小高層組成，其中12#、16#為自持住宅，8#為保障房，剩余15棟為13F-14F的小高層，總共942套房源。
招商璀璨公館將首開(kāi)392套房源，主力戶型為建面約105-125平3房，以105平3房戶型居多。房地聯(lián)動(dòng)價(jià)7.03萬(wàn)/平。據(jù)了解，項(xiàng)目首開(kāi)將推出4#、7#、9#、11#、14#、18#共6棟，總計(jì)392套房源。
社區(qū)方面，項(xiàng)目采用入口水景、中心花園、全齡活動(dòng)區(qū)等三大主題景觀組團(tuán)，打造度假酒店式歸家體驗(yàn)。社區(qū)中心可享2000㎡室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，配置室內(nèi)游泳池，還有諸如老年活動(dòng)室、養(yǎng)育托管點(diǎn)等與日常生活密切相關(guān)的服務(wù)性設(shè)施設(shè)備。建筑方面，項(xiàng)目外立面采用大面積窗墻比，建筑風(fēng)格前衛(wèi)時(shí)尚現(xiàn)代簡(jiǎn)約，彰顯項(xiàng)目高格品質(zhì)。
戶型分析
建面約125平3房2廳2衛(wèi)戶型
建面約125平3房2廳2衛(wèi)戶型，套數(shù)相對(duì)較少，僅56套。三開(kāi)間朝南的設(shè)計(jì)，兼顧了采光與通風(fēng)效果，戶型方正，空間利用率高。大尺度橫廳連接觀景陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)空間尺度感更加寬闊，餐、客、廚一體化設(shè)計(jì)，相當(dāng)于拓寬了整個(gè)社交場(chǎng)所。雙衛(wèi)生間干濕分離，避免如廁洗浴擁擠；靈動(dòng)設(shè)計(jì)了3+1房，可以根據(jù)自身需求打造書(shū)房、茶室。并且主臥套房設(shè)計(jì)帶步入式衣帽間，居住舒適度高。
交通出行
軌交：招商璀璨公館距離6號(hào)線洲海路站距離僅約700米，6號(hào)線聯(lián)通森蘭與陸家嘴，可以在巨峰路站換乘12號(hào)線，可以到達(dá)五角場(chǎng)、南京路、虹橋火車(chē)站；
除此之外，還有兩條軌交正在規(guī)劃中，20號(hào)線：由金昌路至外高橋，將于洲海路設(shè)立站點(diǎn)，聯(lián)通森蘭與上海西站；21號(hào)線：由吳淞國(guó)際郵輪港至浦東機(jī)場(chǎng)，將于東靖路設(shè)立站點(diǎn)，聯(lián)通森蘭與迪士尼、張江。
公交：招商璀璨公館周邊有1031路、外高橋3路、1017路環(huán)線、453路、高行社區(qū)巴士等多條公交線路，距離繁錦路洲海路站約217米，距離啟帆路張楊北路約538米，距離洲海路地鐵站約588米，出行便利。
自駕：招商璀璨公館通過(guò)五洲大道可直達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，通過(guò)楊高路直通外高橋自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)與金橋開(kāi)發(fā)區(qū)周家嘴隧道，通過(guò)軍工路隧道直通楊浦區(qū)，通過(guò)翔殷路隧道直達(dá)五角場(chǎng)商圈。
交通路網(wǎng)完善，四通八達(dá)，無(wú)論是公共交通還是自駕出行都很便利。
周邊配套
教育：招商璀璨公館周邊擁有哈羅外籍人員子女學(xué)校國(guó)際名校、明珠森蘭小學(xué)、六師附小? 、繁錦幼兒園、進(jìn)才森蘭實(shí)驗(yàn)中學(xué)等國(guó)內(nèi)先進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源。
醫(yī)療：招商璀璨公館周邊有高行第二社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，步行約300米；以及永遠(yuǎn)幸醫(yī)院和上海新僑醫(yī)院，步行約2.8公里，就醫(yī)有保障。
商業(yè)：招商璀璨公館周邊1公里范圍內(nèi)商業(yè)齊全，有約8萬(wàn)方商業(yè)中心森蘭花園城，與約5萬(wàn)平陽(yáng)光天地、約5萬(wàn)平森蘭商都，森蘭商貿(mào)街規(guī)劃中、約9000平迪卡儂全球旗艦店，約45萬(wàn)平的浦東嘉里中心正在規(guī)劃中。
公園：招商璀璨公館附近有森蘭國(guó)際社區(qū)，總面積達(dá)6.01平方公里，規(guī)劃綠化和水域總面積約3.34平方公里，相當(dāng)于近2.5個(gè)世紀(jì)公園，堪稱上海名副其實(shí)的公園住區(qū)之一。
關(guān)鍵詞：
