近日，有網(wǎng)友向筆者咨詢(xún)，提及她最近關(guān)注的二手房，同樣區(qū)域的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是大產(chǎn)權(quán)的一半，如果不考慮落戶(hù)，是不是可以買(mǎi)一套用來(lái)純居住。的確，面對(duì)巨大的價(jià)格差，特別是在北上廣一類(lèi)房?jī)r(jià)極高的城市，小產(chǎn)權(quán)房相較于大產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)極為明顯，又不需要審核購(gòu)房資格，這些對(duì)于購(gòu)房者都有較大的吸引力。那么，小產(chǎn)權(quán)真的是一個(gè)高性?xún)r(jià)比的選擇嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是什么？

(相關(guān)資料圖)

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有辦理相關(guān)證件或繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。

特別值得注意的是，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護(hù)

正如上文所言，這是小產(chǎn)權(quán)房最大的風(fēng)險(xiǎn)，也是小產(chǎn)權(quán)價(jià)格低的根本原因。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，也就無(wú)法享受大產(chǎn)權(quán)房能夠落戶(hù)、上學(xué)的房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，這對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值來(lái)講，本身也是其大打折扣之處。

2.無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

同樣，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行也不能給予貸款，也不能抵押貸款。這意味著如果購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法通過(guò)貸款來(lái)降低購(gòu)房前期的房款壓力。

3.再交易困難

由于小產(chǎn)權(quán)的種種法律風(fēng)險(xiǎn)和現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的群體也會(huì)相對(duì)狹窄，對(duì)于后期想要改善置換難度較大。

4.拆遷補(bǔ)償難以得到法律支持

由于“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)，那么，面對(duì)城市更新的拆遷問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房同樣難以得到合理的拆遷補(bǔ)償支持，購(gòu)房者可能面臨“無(wú)家可歸”的困境。

因此，為了能長(zhǎng)期穩(wěn)定地“安居樂(lè)業(yè)”，筆者不建議購(gòu)房者盲目追求小產(chǎn)權(quán)的低價(jià)優(yōu)勢(shì)。近期，各地紛紛出臺(tái)利好樓市的政策，房貸利率也持續(xù)走低，這是剛需購(gòu)房者入市的較好時(shí)機(jī)，“價(jià)格低+首付低+利率低”的組合實(shí)屬難得，對(duì)比沒(méi)有安全感的“小產(chǎn)權(quán)房”，還是選個(gè)性?xún)r(jià)比高的大產(chǎn)權(quán)房更安心。

關(guān)鍵詞： 小產(chǎn)權(quán)房 退而求其次