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工作在張江、創(chuàng)業(yè)在張江、居住在張江，是許多張江青年的人生“小目標(biāo)”。

如何才能讓張江變得更加“宜居宜業(yè)”？繼推出作為“浦東經(jīng)驗(yàn)”的鄉(xiāng)村人才公寓后，張江鎮(zhèn)再推社區(qū)人才公寓項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于9月對外出租。鎮(zhèn)屬集體企業(yè)來做“二房東”，帶頭向違法違規(guī)裝修和群租說“不”，用實(shí)際行動維護(hù)規(guī)范本區(qū)域代理經(jīng)租市場秩序、保障百姓房租收益，也讓更多張江青年定下心在科學(xué)城“后花園”安居樂業(yè)。

小布獲悉，隨著張江高科技園區(qū)、張江科學(xué)城的高速發(fā)展，張江地區(qū)的租房需求始終旺盛。于是，有人做起職業(yè)“二房東”，專門在張江地區(qū)收儲空置房屋，在內(nèi)部隔出若干單間，再轉(zhuǎn)手分租，群租問題也隨之出現(xiàn)，給基層社會治理帶來不小的壓力。

數(shù)據(jù)顯示，2017年至2020年間，張江鎮(zhèn)累計(jì)排摸出租房20048套，整治群租房16649套，累計(jì)整治41622次，群租亂象基本“清零”。為杜絕非法群租“死灰復(fù)燃”，張江鎮(zhèn)還疏堵結(jié)合，出臺《張江鎮(zhèn)“X+1”合租房裝修規(guī)范》，并明確了相應(yīng)的房屋驗(yàn)收、人員處罰、取消租賃等措施。

如今，為了給職業(yè)“二房東”樹立行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，讓政府更加有效地深化社會治理，此次張江鎮(zhèn)屬集體企業(yè)——上海張江物業(yè)發(fā)展公司“下場”試水，在科錦苑、科雅苑這兩個(gè)剛剛落成的高標(biāo)準(zhǔn)動遷小區(qū)內(nèi)，推出社區(qū)人才公寓項(xiàng)目。第一批收儲60套房屋，將于9月正式推出，合租房源近180間。

“與此前合租房多為二手房改造不同，社區(qū)人才公寓項(xiàng)目房屋，均為動遷小區(qū)全新房源。”上海張江物業(yè)發(fā)展公司總經(jīng)理程毅介紹，科錦苑、科雅苑的業(yè)主于7月開始動遷回搬，此前已有部分業(yè)主表達(dá)了出租意向，鎮(zhèn)屬公司的背景也讓上海張江物業(yè)發(fā)展公司在收儲閑置住房時(shí)，更加容易獲得業(yè)主的信任。就戶型而言，單間、2房、3房、4房均可選擇，改造后的單間約20㎡。“全新房屋改造為合租房，既能大幅壓縮改造時(shí)間，又有效節(jié)約裝修成本，也更能做到一體化設(shè)計(jì)。”程毅表示。

將同一住宅小區(qū)內(nèi)的出租房屋集中收儲、規(guī)范管理，除了能大幅降低整體居住安全風(fēng)險(xiǎn)外，還能帶來房屋全流程管理和管家式服務(wù)體驗(yàn)等溢出效應(yīng)，這也是張江社區(qū)人才公寓的底氣和優(yōu)勢。

程毅透露，社區(qū)人才公寓未來主要面向公司客戶出租，裝修標(biāo)準(zhǔn)以青年白領(lǐng)較為喜好的素雅和輕奢為主，張江物業(yè)也可按照客戶意向進(jìn)行個(gè)性化裝修，讓人才可以拎包入住。科錦苑的物業(yè)管理處還將單設(shè)社區(qū)人才公寓受理中心。此外，考慮到合租房單間較小，不便于接待客人，因此還留出一間用作“公共客廳”，住戶可預(yù)約使用，物業(yè)則提供有償保潔服務(wù)。

張江鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長孔瑞琨介紹，張江鎮(zhèn)以“社區(qū)人才公寓”為載體，旨在進(jìn)一步緩解張江地區(qū)人才住房需求，規(guī)范住房租賃市場秩序，研究建立“人房共管”制度機(jī)制，探索形成住宅小區(qū)綜合治理的“張江樣板”，實(shí)現(xiàn)“人才安心工作、企業(yè)專心經(jīng)營、業(yè)主開心增收、政府省心治理”的社會治理共贏模式。

關(guān)鍵詞： 人才公寓