樂居新媒體 魯鈞杰 發自上海

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6月以來的一月一次集中推盤還在延續。9月17日，2022年上海第五批新房官宣，總計32盤推出9093套房，創下年內新低。其中有3個樓盤為今年首批次土拍中拿地，3個月后即完成首開可謂光速。

推盤量創年內新低

網上房地產顯示，今年第五批次新房總計將有32個樓盤、100.萬平方米、9093套房源入市，這三個數字均創下今年新低。本批次項目涉及浦東、靜安、虹口、閔行、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明等11個區域。

回顧今年已推出的五批次新房，6月第二批次供應達到頂峰，彼時共推出46盤13151套房149.7萬平方米，隨后逐批下降，直到本月的第五批次，達到年底低點。伴隨著推盤量減少的是高價盤數量減少，第五批新盤中均價超過10萬每平方米的樓盤僅3個，與第四批相同，同為年內最少。

業內指出，在6月以來的每月一批次推盤模式下，市場需求逐漸顯出疲態，認籌不理想的樓盤數量正在增加，此時減少供應也是順應市場變化之舉。

拿地3個月即開盤

值得注意的是，在本批次樓盤中有3個項目比較特殊，他們為今年6月上海首輪集中土拍中成交的地塊，房企在拿地3個月后即完成首開，速度驚人。

這三個樓盤分別是金地虹橋峯匯、中國鐵建·花語天境、中國鐵建·星樾云澗。

今年6月首輪土拍中，中國鐵建拿下3幅地塊，其中便包含此次入市的2個樓盤。6月1日，其22.1億底價拿下松江區泗涇鎮SJSB0003單元01-02號地塊，樓板價2.5萬每平方米，該地塊便是中國鐵建·花語天境。

6月7日，中國鐵建再次以27.3億拿下松江區中山街道新城主城C單元C07-01號（國際生態商務區24號）地塊，樓板價2.96萬每平方米，便是中國鐵建·星樾云澗。

此外，6月8日金地21.4億獲得青浦區趙巷鎮佳迪路西側B4-01地塊，樓板價2.56萬每平方米，即是金地虹橋峯匯。

“快進快出是當下部分房企采用的策略，在目前市場環境下，選擇變現能力強的土地，進行快速開發去化是一個合適的策略?！庇蟹科笕耸咳缡潜硎?。

根據這3個項目所在的區域來看，雖然并非位于市區，但今年以來這些區域新房去化表現尚可。

高分盤數量或減少

由于市區及熱點區域樓盤的減少，本批次新房中高分盤數量或將減少。

綜合今年各區域板塊及樓盤此前開盤情況，第五批新房中有望達到高分的屈指可數。有業內指出，本輪新盤中靜安天悅、招商虹璽屬于第一梯隊，購房積分可能高于其他盤。天匯世紀璽、仁恒天樾園和為第二梯隊。

“本批次新房對于剛需和剛改客戶比較好，這兩類樓盤推盤數量相對較多，對于購房者有比較大的選擇空間，而且競爭不會太過激烈?！鄙鲜鰳I內接著表示。

根據樂居統計，第五批新房中8成位于外環外。第五批次新房將表現如何？十一后將見分曉。

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