本報記者 鄭馨悅 見習記者 孫文青

3月27日，房企上市公司上海實業發展股份有限公司（以下簡稱“上實發展”）發布2022年年報，報告期內，公司實現營業收入約52.48億元，同比減少47.85%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.23億元，同比減少33.24%；基本每股收益0.07元，同比減少12.5%。

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對于營收同比下降的原因，上實發展稱，主要系房地產銷售收入減少所致。

財報顯示，報告期內，公司房地產銷售、房地產租賃分別實現收入38.03億元和2.9億元，分別同比下滑54.43%和23.87%；實現的毛利率分別為23.55%和47.51%，分別同比下降31.08個百分點和6.57個百分點；另外公司工程項目收入為1.09億元，同比下滑63.20%。

2022年，我國房地產行業經歷了深度調整，在多種多樣的需求端寬松政策的支持下砥礪前行，保交付、保民生，熬過寒冬成為房地產行業的目標。

上實發展也同樣感受到內外部環境的壓力。公司在年報中稱，房地產銷售方面，公司2022年持續盤點可售庫存，加大不同業態的銷售力度，實現青島國際啤酒城T2樓整棟銷售、青浦上實海上灣五期的主力銷售。2022年全年實現簽約金額約56.6億元；不動產經營方面，公司實現全年不動產租金收入約3.7億元，租賃面積約41.66萬平方米。物業管理方面，上實服務續約物業管理項目25個、新增項目24個，在管面積約2786萬平方米，較2021年度小幅增長。

值得注意的是，上實發展還在年報中提到了關于其控股子公司上實龍創事件。

2022年1月，上實發展收到上交所對其下發的問詢函，圍繞上實發展在此之前披露的上實龍創未經審計的應收類款項合計26.15億元，其中部分存在融資性貿易，可能存在不可回收風險的事件，要求公司核查上實龍創應收類賬款的風險情況。

上實發展在年報中稱，公司對上實龍創開展內部核查工作，發現上實龍創部分高級管理人員存在利用職務之便實施虛構交易的違法違規行為；另一方面，公司基于謹慎性原則，對上實龍創2021年度計提大額資產減值準備、對上實龍創和公司歷年財務情況進行了會計差錯更正與追溯調整。

上實發展稱，公司就上實龍創部分高管涉嫌違法犯罪行為向上海市公安局經偵總隊報案，公安機關已正式立案并對上實龍創原董事長曹文龍采取刑事強制措施。今年1月，公司收到中國證監會立案告知書，因公司涉嫌信息披露違法違規，根據相關法律法規對公司立案。

事實上，伴隨“三支箭”等融資利好政策的持續釋放，當前房企融資環境正在回暖，目前A股市場已有多家房企發布再融資預案。不過由于上實發展正被立案調查，公司目前不具備進行重大資產重組、再融資的條件。

年報顯示，報告期末，上實發展的貨幣資金為80.56億元，同比增長79.66%，公司稱主要系收到北外灘89號地塊債權轉讓款所致。

（編輯 張偉）

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