8月13日，港股上市公司中梁控股預告業績情況。根據公告，2023年上半年，中梁控股預計可能實現減值損失和公平值虧損前的稅后利潤約12.05億元，較2022年同期同比下降約12%。

公告顯示，根據各項資產的減值評估結果及投資性房地產的估值，與去年上半年擁有人應占凈利潤約4.38億元相比，中梁控股今年上半年報告期間可能實現擁有人應占凈利潤或虧損，范圍為利潤約5000萬元至虧損約5000萬元。

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受國內宏觀市場環境及房地產行業銷售下行的影響，公司稱預期下跌主要是由于房地產市場疲軟導致毛利率下降及匯率影響造成的損失。

上半年合約銷售額210億元

從合約銷售額來看及銷售均價來看，公司合約銷售額存大幅下降，但銷售均價變化不大。

根據中梁控股此前的公告，今年上半年，公司累計合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約210.3億元，累計合約銷售面積約206.5萬平方米。公司上半年合約銷售均價約10200元/平方米。

2022年上半年，中梁控股公告數據顯示，當年上半年公司累計合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約387億元，累計合約銷售面積約374.8萬平方米。2022年1月至6月合約銷售均價約10300元/平方米。

此外，今年7月份，公司公告顯示，合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約22.0億元，合約銷售面積約18.6萬平方米。公司2023年7月合約銷售均價約11800元/平方米。

對于凈利潤下降的具體原因，中梁控股相關負責人向《證券日報》記者表示，以半年報為準。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，在行業深度調整影響下，中梁控股當前擴大盈利仍然有難度，但總體來看，虧損是可控的。

境外債重組或有新進展

值得一提的是，此前中梁控股公告，于2023年7月14日，公司與債權人小組成員（其中包括）已簽署重組支持協議，據此，該公司將獲得債權人小組根據重組支持協議所載條款及條件對整體解決方案及計劃的支持。

8月14日，最新公告顯示，于重組支持協議費用截止期限，占計劃債務約71%的持有人已加入重組支持協議及╱或已提供加入重組支持協議的指示。

為了讓需要更多時間的計劃債務債權人能夠完成加入程序，中梁控股已將重組支持協議費用截止期限由8月11日香港時間下午五時正延長至9月1日香港時間下午五時正。

對于重組進展，中梁控股相關負責人向記者表示，當前進展較為順利，按照相關規定75%以上比例將進入后續程序，對達成該比例充滿信心。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，從比例上來看，距離75%僅有一步之遙，中梁也對時間進行了延長舉措，這對于中梁控股來說或將迎來轉機，也會在一定程度上對企業信心有所增加。不過，不可否認，達到重組目標的路程并不是一帆風順的，企業短期壓力猶存。

（編輯 喬川川）

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