3月10日，以TOD模式作為自身發展特色之一的越秀地產股份有限公司（00123.HK）公布了截至2021年12月31日的全年業績公告。據公告顯示，2021年越秀地產合同銷售金額約1151.5億元，同比上升20.2%；實現營業收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%。其中，越秀地產TOD項目保持穩健增長的銷售表現，全年共實現合同銷售金額約人民幣178.7億元，同比上升5.1%。憑借自身獨特的“地鐵概念”基因，越秀地產將這份TOD模式的“三優”答卷作為2021年成績的重要指標，向市場證明了其TOD戰略的巨大潛力空間。

優引擎：TOD戰略深化，成為獲得優質土儲差異化優勢

堅持TOD戰略的深化，讓越秀地產在獲取優質土地資源上又增加了一種差異化優勢。2019年越秀地產引入廣州地鐵成為第二大股東，開拓發展“軌交+物業”模式。2020年，越秀地產攜手廣州地鐵，與長沙地鐵簽署三方戰略合作框架協議，三方將共同致力于推進地鐵沿線土地整理、軌道交通建設及運營和TOD物業綜合開發。

憑借在TOD項目上的優異表現，TOD模式已經成為越秀地產“6+1”多元化、特色化增儲平臺中一種極具競爭力的模式。2021年，越秀地產通過“6+1”增儲平臺以合理的價格分別于廣州、佛山、東莞、上海等18個城市新增37幅土地，總建筑面積約為918萬平方米，其中華東區域占比20%，為越秀地產助力華東打造“世界城市群”的目標奠定了堅實的基礎。TOD模式作為其中增儲的重要引擎，功不可沒。

據公告顯示，2021年上半年，越秀地產成功獲取廣州星航（廣州黃埔廟頭）TOD項目，新增TOD土地儲備21萬平方米。截至2021年12月31日，越秀地產共擁有6個TOD項目，分別布局于廣州黃埔、增城、番禺三大片區，TOD項目總土地儲備達到約376萬平方米，約占總土地儲備的13.9%和大灣區土地儲備的25.2%。同時，TOD項目在2021年呈現快速增長的狀態，其中，星圖TOD、星瀚TOD、星匯城TOD分別實現合同銷售金額約人民幣35.0億元、40.0億元和45.9億元。

優階段：全力研發，優化落地TOD5.0，激活城市向上動力

據了解，當前中國TOD正快速發展，很快將進入全新的5.0階段，即都市生態經濟圈時代，軌道交通+土地整備+物業開發+城市運營+產業導入的產城站人一體發展模式階段。越秀地產董事長林昭遠先生曾表示：“在建設‘軌道上的大灣區’的背景下，未來數年廣州的軌道交通總里程有望超過800公里。這對于TOD項目來說，是一個重大的機遇。當前，越秀地產正在集全公司之力加緊研發5.0產品，希望與廣州軌道交通協同發展，激活城市向上動力。”為達成這一目標，越秀地產專門成立TOD研究院用來加強TOD發展核心力量研究，全面優化升級TOD產品線，構建復合型TOD城市生態經濟圈，打造TOD產品的競爭優勢。

在杭州，越秀地產以青山湖科技城為引擎，全面助力杭州城西科創大走廊建設。由越秀地產歷經10年建設開發的近150萬方城市綜合體項目已然在目，集合高品質住宅、萬豪酒店、商業街、寫字樓等眾多業態，擁有上萬戶業主，充分彰顯了越秀華東雄厚的區域開發與城市運營能力。

2021年9月，越秀地產TOD模式在中國房地產業協會、中國物業管理協會、全國工商聯家具裝飾業商會指導、樂居財經主辦的年度論壇被授予“2021年TOD模式標桿企業”獎項；2022年1月，在2021浙江《美好城市共建者》年度傳媒大獎評審盛典上，越秀地產華東區域公司榮膺“美好城市共建者”盛譽，表彰越秀華東在杭州的城市建設與運營中，在杭州市民美好生活的品質營造過程中，做出的貢獻與成績。從權威層面說明了越秀地產在前瞻性探索及取得的突出成績上被廣泛認可。

優拓展：擴展獨特TOD綜合物管模式，優秀成績獲市場追捧

TOD模式下，物業開發的不斷增長，必然帶來針對TOD的物業管理需求的增長。越秀地產旗下的越秀服務搶先把握機遇，率先進入了這一藍海市場。

依托越秀地產、越秀集團及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源支持，加上市場對于TOD綜合物管模式的良好預期，越秀地產旗下的越秀服務于2021年6月在港交所成功上市。2021年，越秀服務的TOD綜合物業管理的業務營收為2.38億元，占其總營收的12.4%，在管面積570萬平方米，合約面積610萬平方米，2021年新增合約面積約為114萬平方米。同時，TOD綜合物管模式于2022年伊始更首次走出廣州，成功拓展了福州地鐵2號線，并與包括福州在內的重慶、長沙、昆明、南寧、青島等6個城市的地鐵公司建立了業務聯系。

從優引擎，優階段，優拓展三個維度再看此次業績報，越秀地產用實際成績全面展現了其TOD模式的巨大潛力。憑借越秀地產豐富的TOD開發運營經驗，相信未來的越秀地產在追求各項經營業績的持續穩健的同時，將繼續爭做全國領先的TOD發展商，不斷為股東及投資者創造更新的價值。

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