本報記者 李昱丞 見習記者 張軍兵

【資料圖】

2022年9月27日，招商蛇口發(fā)布公告稱擬開展蛇口產(chǎn)園REIT擴募申報工作，基礎設施項目為招商蛇口持有的招商局光明科技園部分資產(chǎn)。招商蛇口成為市場首批公告擬開展公募REITs擴募的公司之一。如蛇口產(chǎn)園REIT成功實施擴募，將對招商蛇口持續(xù)盤活旗下產(chǎn)業(yè)園基礎設施資產(chǎn)有重要意義。

試水REITs融資獲成功

招商蛇口續(xù)作基金擴募

蛇口產(chǎn)園REIT為我國首批上市的9只公募REITs之一，于2021年6月21日在深交所上市。基金投資的基礎設施項目為位于深圳市蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園的萬融大廈與萬海大廈。據(jù)統(tǒng)計，上市以來，蛇口產(chǎn)園REIT贏得了投資者的青睞，市價從發(fā)行之初的2.31元上漲至3.31元（截至9月27日）。

招商蛇口于公告中披露稱，為促進公司高質(zhì)量發(fā)展，招商蛇口作為發(fā)起人及原始權益人發(fā)起設立的博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金，擬開展基礎設施基金新購入基礎設施項目申報工作。新購入資產(chǎn)主要為招商光明持有的部分位于深圳市光明區(qū)的招商局光明科技園（招商局智慧城）科技企業(yè)加速器二期項目的基礎設施，包括招商局光明科技園A、A-6、B-3及B-4棟資產(chǎn)。

招商蛇口稱“此次申報如能成功獲批并實施，對于持續(xù)盤活本公司旗下產(chǎn)業(yè)園基礎設施資產(chǎn)具有重要意義，有利于進一步促進本公司在園區(qū)基礎設施領域投資的良性循環(huán)，打通產(chǎn)業(yè)園全生命周期發(fā)展模式與投融資機制，為新興、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有力支撐，促進產(chǎn)業(yè)園項目持續(xù)健康平穩(wěn)運營，增強本公司可持續(xù)經(jīng)營能力。”

擴募機制完善政策設計

有效打開資本市場空間

作為一種將不動產(chǎn)資產(chǎn)或權益轉(zhuǎn)化為流動性較強的公開上市交易的標準化金融產(chǎn)品的工具，基礎設施公募REITs能夠有效鏈接整合產(chǎn)業(yè)，促進園區(qū)從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”運營轉(zhuǎn)型。自基礎設施公募REITs在中國資本市場推出以來，因其成熟運營的基礎設施資產(chǎn)和具有強制現(xiàn)金流分配機制，受到了投資者的廣泛歡迎。

正因為公募REITs的現(xiàn)金流強制分配機制，導致公募REITs難以利用充足的自有資金收購優(yōu)質(zhì)項目。而基于境外REITs市場經(jīng)驗，優(yōu)質(zhì)的REITs的成長與擴募收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)息息相關。

因此，公募REITs的擴募機制一直是境內(nèi)資本市場的期盼方向。2022年5月31日，滬深交易所發(fā)布《公開募集基礎設施證券投資基金業(yè)務指引第3號—新購入基礎設施項目（試行）》。7月7日，國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布《國家發(fā)展改革委辦公廳關于做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）新購入項目申報推薦有關工作的通知》，完善了公募REITs擴募的制度設計。自此，我國公募REITs市場的擴募蓄勢待發(fā)。

REITs助力構(gòu)建園區(qū)循環(huán)發(fā)展新模式

緊隨相關政策的發(fā)布，招商蛇口便開展博時蛇口產(chǎn)園REIT的擴募申報工作，成為市場首批公告擬開展公募REITs擴募的公司，體現(xiàn)出這家龍頭企業(yè)的創(chuàng)新力和執(zhí)行力。可以看到，這也是自招商蛇口于2022年6月13日向其境外REITs平臺招商局商業(yè)房托注資后，再次推動REITs平臺擴募，體現(xiàn)其向“輕重結(jié)合”轉(zhuǎn)型的決心。

作為領先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商，招商蛇口擁有大量優(yōu)質(zhì)園區(qū)資產(chǎn)，可以預計，未來隨著蛇口產(chǎn)園REIT的成功擴募，招商蛇口將構(gòu)建其園區(qū)循環(huán)可持續(xù)發(fā)展的新模式。同時，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入，也將提升蛇口產(chǎn)園REIT的實力及未來持續(xù)發(fā)展的潛力，延續(xù)蛇口產(chǎn)園REIT作為首批基礎設施REITs的標桿地位。

（編輯 田冬 上官夢露）

關鍵詞： 招商蛇口