本報(bào)記者 王麗新
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隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)，部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度提升，新盤到訪量和成交量出現(xiàn)復(fù)蘇現(xiàn)象。
受新房去化率提升影響，土拍市場(chǎng)也出現(xiàn)了新動(dòng)向。近期，北京、杭州等核心城市土拍市場(chǎng)升溫，部分地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企補(bǔ)庫(kù)存意愿有所加強(qiáng)，龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、金地集團(tuán)等優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企也在土拍市場(chǎng)上頻頻現(xiàn)身。
3月28日，金地集團(tuán)以3.4億元的價(jià)格，獲得西安浐灞生態(tài)區(qū)一宗計(jì)容面積約14.8萬(wàn)平方米的居住用地。在此之前，金地集團(tuán)于近期已接連參與北京、杭州、南京、蘇州、西安等多個(gè)城市的土地競(jìng)拍。
對(duì)于重回土拍市場(chǎng)，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克回復(fù)記者稱，“房企經(jīng)營(yíng)就像踩單車，不前行就會(huì)跌落，房企需要新投資。”
眾所周知，在經(jīng)過過去一年半的市場(chǎng)洗禮后，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。一部分以高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)取向的規(guī)模房企觸礁擱淺，進(jìn)入了艱難的自我修復(fù)與被修復(fù)過程；而順利通過洗禮的優(yōu)質(zhì)房企，則重構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)格局，市場(chǎng)開始進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
當(dāng)下，是房地產(chǎn)行業(yè)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)，未來增量市場(chǎng)每年10萬(wàn)億元銷售規(guī)模下，仍蘊(yùn)藏著諸多發(fā)展機(jī)會(huì)。當(dāng)務(wù)之急，除了加快回流銷售回款，優(yōu)質(zhì)房企當(dāng)抓住各地積極推出性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)地塊之時(shí)，進(jìn)行資產(chǎn)換倉(cāng)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及質(zhì)量。
“金地集團(tuán)積極參與土拍，可見公司現(xiàn)金流重回充足時(shí)刻。在西安取得一塊宅地，是金地集團(tuán)年內(nèi)首次在公開市場(chǎng)拿地，可見優(yōu)質(zhì)房企在考慮風(fēng)險(xiǎn)前提下，開始顯露出為謀發(fā)展進(jìn)行新增投資的訴求。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，對(duì)現(xiàn)金流相對(duì)充盈的房企仍有較大吸引力。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，早在今年開年的內(nèi)部經(jīng)營(yíng)工作會(huì)上，凌克針對(duì)今年金地集團(tuán)的投資工作就提出了一套“投資動(dòng)力”理論，即房企經(jīng)營(yíng)就像踩單車，只有向前蹬，努力前行才不會(huì)跌落。穩(wěn)健的新項(xiàng)目投資應(yīng)該成為企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的動(dòng)力。
彼時(shí)，凌克表示，“地產(chǎn)公司要生存，就要努力做一些優(yōu)質(zhì)的投資，實(shí)現(xiàn)投資、建設(shè)、融資、銷售、回款的良性循環(huán)。公司今年要主動(dòng)把握土地投資機(jī)會(huì)，夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)。”
對(duì)此，金地集團(tuán)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，為確保投資項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益，公司今年進(jìn)一步提高了投資要求：投資項(xiàng)目必須兼顧安全性、流動(dòng)性。具體來說，在城市選擇上，優(yōu)選基本面強(qiáng)、市場(chǎng)波動(dòng)趨勢(shì)向好的一二類城市；項(xiàng)目選擇上，要求需求支撐強(qiáng)勁、銷售周期短的安全高效項(xiàng)目；在經(jīng)營(yíng)層面，項(xiàng)目也要能夠?qū)崿F(xiàn)快開盤、快銷售和快回款。
不過，在肖云祥看來，當(dāng)前重點(diǎn)城市銷售回暖，金地集團(tuán)今年前兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)240億元的簽約銷售額，是其出手拿地的部分“底氣”。同時(shí)，從金地集團(tuán)當(dāng)前拿地的策略來看，不追高，要的還是穩(wěn)，可見其走“穩(wěn)中有進(jìn)”的投資策略。
正如凌克所言，“現(xiàn)在國(guó)有大行已加強(qiáng)了對(duì)金地集團(tuán)的信貸支持，這是優(yōu)質(zhì)房企曙光即將到來的積極信號(hào)，提升了公司欲加大投資拿地的積極性。”
（編輯 喬川川）
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