4 月 28 日早間，迪馬股份公布 2021 年度業(yè)績(jī)，營(yíng)收同比下降 3.8% 至 204.6 億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了 91.74% 營(yíng)收；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下降 213.91% 至凈虧損 20.5 億元；房地產(chǎn)業(yè)及物業(yè)服務(wù)毛利率減少 5.05 個(gè)百分點(diǎn)至 15.58%。

上述凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)與迪馬股份今年 1 月 29 日給出的業(yè)績(jī)預(yù)告差額較大，當(dāng)時(shí)該公司預(yù)計(jì)，2021 年歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下降 95% 至 9015 萬元。

迪馬股份在年報(bào)中表示，凈利潤(rùn)虧損主要系本期竣工交付項(xiàng)目毛利率下降，結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)下降，及對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及信用損失準(zhǔn)備。

該公司表示，受房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)下行的影響，包括房貸集中度管理、供地兩集中及按揭貸款投放速度等，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)空間被壓縮，毛利下降及銷售去化壓力明顯。因此，公司對(duì)旗下部分資產(chǎn)計(jì)提減值。

除外部環(huán)境，迪馬股份還表示，公司部分布局區(qū)域追求快速規(guī)模擴(kuò)張，較高評(píng)估了項(xiàng)目投資收益，不得不減弱該部分利潤(rùn)影響，核心保障項(xiàng)目現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)及回款安全；同時(shí)在追求快速拓展、高周轉(zhuǎn)的同時(shí)，受 " 三道紅線 "、信貸集中度管理、房地產(chǎn)再融資受限的影響，公司現(xiàn)金短債比優(yōu)化存在不足。

物業(yè)方面，迪馬股份成功拆分東原仁知服務(wù)上市，去年該業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收同比增長(zhǎng) 55.63% 至 11.93 億元，利潤(rùn)增長(zhǎng) 54.37% 至 1.30 億元。

報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)范圍覆蓋華東、華西、華中、西南區(qū)域；外拓獨(dú)立第三方業(yè)務(wù)面積增加至 1410.42 萬平方米；服務(wù)規(guī)模實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，總在管項(xiàng)目達(dá) 325 個(gè)，在管面積 2819.47 萬平方米，合約管理面積 4288.37 萬平方米。

費(fèi)用方面，迪馬股份去年管理費(fèi)用下降 3.67% 至 10 億元，銷售費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用則有所增加，分別為 12.3 億元、1.85 億元。

現(xiàn)金流方面，2021 年該公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù) 23.4 億元；貨幣資金為 49.58 億元。

土地儲(chǔ)備方面，迪馬股份報(bào)告期內(nèi)新增房地產(chǎn)項(xiàng)目 12 宗，計(jì)容建筑面積 197.55 萬平方米。三四季度市場(chǎng)下行以來，該公司主動(dòng)放緩了拿地節(jié)奏。

截至發(fā)稿，迪馬股份股價(jià)跌 10.04% 至 2.06 元 / 股。