本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：劉新歌

今年 3 月或是近年來最安靜的房企年報(bào)季。持續(xù)深入的調(diào)控，讓過往不斷追高的規(guī)模賽按下休止符，有質(zhì)量的穩(wěn)健發(fā)展成為行業(yè)新的追求。這不僅是房企穿越周期的保障，也是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展動(dòng)能的引擎。

行業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)換中，有一些房企相對(duì)從容，匯景控股即是其一。其 2021 年財(cái)報(bào)顯示，年度合約銷售增加 3.9%，收益增加 3.0%。值得一提的是，在行業(yè)普遍盈利難的情況下，匯景控股 2021 年毛利率達(dá) 31.4%。在 2021 年房地產(chǎn)行業(yè)毛利率平均已低于 20% 的情況下，毛利率超 30% 的匯景控股顯得尤為突出。

業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，匯景控股維持財(cái)務(wù)穩(wěn)健。截至 2021 年年底，匯景控股總資產(chǎn)較上年增長(zhǎng)了 19.2%，貨幣現(xiàn)金增幅近 30%。同時(shí)，其凈資本負(fù)債比率為 42.6%，在行業(yè)內(nèi)處于低水平。以 " 三道紅線 " 指標(biāo)看，匯景控股持續(xù)保持 " 零踩線 "。

在過去的一年，匯景控股保持穩(wěn)健擴(kuò)張的步調(diào)，以 " 立足大灣區(qū)，深耕東莞，布局華南，華中及華東地區(qū) " 戰(zhàn)略為本，繼續(xù)開拓中國(guó)西部及北部等具高增長(zhǎng)潛力地區(qū)，年內(nèi)新增了 58.2 萬平方米土儲(chǔ)，并新增了安徽阜陽(yáng)、四川成都兩個(gè)城市，為未來發(fā)展打造重要戰(zhàn)略支點(diǎn)。另外，截至 2021 年底，匯景控股共有土儲(chǔ)約 314.7 萬平方米，分布于 11 個(gè)城市，進(jìn)一步擴(kuò)展、鞏固了在高增值城市的市場(chǎng)地位。

除了公開土地市場(chǎng)，匯景控股還繼續(xù)深入城市更新領(lǐng)域。截至報(bào)告期末，匯景控股取得 9 個(gè)東莞市項(xiàng)目的前期服務(wù)商，同時(shí)還有 9 個(gè)項(xiàng)目正在推進(jìn)獲取前期服務(wù)商或變更土地用途。

近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從 " 增量主導(dǎo) " 向 " 存量主導(dǎo) " 過渡，城市更新已成為房企激烈競(jìng)逐的賽道。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，在百?gòu)?qiáng)上市房企中，目前已有 47% 涉足了城市更新業(yè)務(wù)。而在這條賽道上，匯景控股是先行者，從 2013 年即深度參與東莞城市更新項(xiàng)目，在東莞享有 " 城市更新專家 " 的美譽(yù)，并形成了城市更新全鏈條閉環(huán)的發(fā)展模式，在正加速到來的存量房時(shí)代，城市更新的結(jié)構(gòu)占比將持續(xù)走高，匯景控股有望從中獲得新的利潤(rùn)增長(zhǎng)。

自 2020 年 1 月登陸資本市場(chǎng)后，匯景控股將企業(yè)定位為 " 城市價(jià)值升級(jí)領(lǐng)航者 "，致力于不斷推動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)升級(jí)、城市發(fā)展升級(jí)，在住宅開發(fā)的主業(yè)外，確定了 " 一核兩翼 " 的業(yè)務(wù)格局，構(gòu)建 " 產(chǎn)城人 " 融合的高質(zhì)量發(fā)展之路。